나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54496 [2] 전라남도 영암군 학산면 독천리 96-3 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54496 [2] 전라남도 영암군 학산면 독천리 96-3 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2024타경54496 | 소재지: 전라남도 영암군 학산면 독천리 96-3 | 감정가: 52,395,000원 | 최저가: 29,342,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경54496 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경54496 (2)

소재지: 전라남도 영암군 학산면 독천리 96-3

용도: 전 (밭)

감정가: 52,395,000원

토지 면적: 499.00㎡ (약 150.95평)

토지 지분율: 49900 (※제공된 정보에 따라 기재, 일반적인 경매 정보와 상이할 수 있음)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 백OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 강OOOOOOOOOO

주의사항: 매각 제외되는 창고 2동 (철파이프조 비닐 차광막, 각 45㎡ 및 14.3㎡)이 지상에 소재함.

1.2. 입지조건

본 건은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 "낭주중학교" 북동측 인근에 위치하며, 면소재지 미개발 지역으로 주변은 단독주택과 농경지가 혼재하는 농촌 지역입니다. 일반적인 교통 상황은 보통이며, 면소재지 내에 위치하여 생활 접근성이 양호한 편입니다. 지적도상 맹지이나 현황은 폭 약 2m 정도의 콘크리트 포장도로(본건 일부 포함)에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 강OOOOOOOOOO에 의해 신청된 것으로 보이며, 소유자는 백OO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 정확히 판단하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 권리 분석에 대한 전문가의 상세한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영암군 학산면 독천리는 농촌 지역으로, 면소재지로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 특히, 독천 지역은 낙지 요리로 유명한 '독천 낙지 거리'가 형성되어 있어 관광 및 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 5일장이 열리는 독천장은 농수축산물 및 특산품 거래가 활발히 이루어지며, 주변 상가들과 함께 지역 경제의 중심 역할을 하고 있습니다. 다만, 전체적으로는 대도시의 상업지구와 같은 상권보다는 농촌 지역의 특징을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 '낭주중학교'가 위치하고 있으며, 해당 중학교는 전라남도 영암군 학산면에 있는 공립 중학교입니다. 더불어 '전라남도 영암군 학산면 독천리'에는 독천식당, 구림식당, 청하식당 등 다양한 식당들이 있어 지역 주민들의 식생활을 돕고 있습니다. 특히 독천 낙지 거리가 있어 미식가들의 발길이 이어지고 있으며, 갈낙탕, 연포탕, 낙지 탕탕이 등의 향토 음식을 즐길 수 있습니다. 현재 검색된 정보 상으로는 본 건 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지는 공부상 지목이 '답'(논)이나 현황은 '묵답 및 일부 도로'로 이용되고 있으며, 다른 필지 역시 공부상 지목은 '전'(밭)이나 현황은 '전 및 일부 도로'로 이용되고 있어 공부와의 차이가 있습니다. 또한, 본건 토지의 현황 도로 남서측 일부를 인접 필지에서 이용하고 있어 이에 대한 확인이 필요합니다. 매각 제외되는 창고 2동이 소재하고 있어, 매수 후 철거 또는 활용 계획을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 소하천구역 등의 제한 사항이 존재합니다. '토지 지분율: 49900'이라는 정보는 일반적인 지분율 표기와 달라 정확한 확인이 필요하며, 이는 소유권 및 매각 범위에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사안입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전라남도 영암군 학산면 독천리의 농경지 토지입니다. 낭주중학교 인근에 위치하며, 면소재지의 기본적인 생활 편의시설과 지역 특색인 독천 낙지 거리의 상권을 공유할 수 있는 입지입니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 현황 도로 이용에 따른 인접 필지와의 관계, 그리고 매각 제외되는 건축물 존재 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 또한, '토지 지분율 49900'이라는 특이 사항은 권리 분석 시 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농경지 토지로서, 개발 잠재력보다는 농업적 활용 또는 장기적인 가치 상승을 기대하는 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 영암 지역의 특산품인 낙지와 관련된 지역 경제 활성화는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이, 현황 도로 이용, 지분율 표기 등 명확하게 확인하고 해결해야 할 리스크 요인이 다수 존재하므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인을 통해 투자 가치를 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

목포지원 경매3계