나이스옥션 법원경매 광주 2024타경66175 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 501-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경66175 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 501-1 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경66175 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 501-1 | 감정가: 1,621,984,000원 | 최저가: 908,312,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2024타경66175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경66175 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 501-1

용도: 대지

감정가: 1,621,984,000원

토지면적: 724.10㎡ (약 219.11평)

토지 지분율: 72410 (이는 지분율이 아닌 전체 면적 값으로 보입니다. 일반적인 지분율 표기는 100% 또는 특정 비율로 표기됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 아OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, "라온초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상업나지, 주상나지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 아직 개발이 완전히 이루어지지 않은 신흥 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 일반적인 교통 상황을 갖추고 있습니다. 나주 혁신도시는 한국전력공사 등 에너지 관련 공공기관 이전과 함께 다양한 산업 및 연구기관이 입주하며 발전하고 있는 지역입니다. 빛가람호수공원, 빛가람전망대 등 편의시설과 문화시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자는 조OO이며, 채무자 역시 조OO입니다. 채권자는 아OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 중이므로 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 반드시 추가 확인이 필요합니다. 또한, 감정평가서 상 공부상 소유자는 "석명숙 외 3명"으로 기재되어 있으나, 채무자 및 소유자는 조OO으로 표기되어 있어 이에 대한 확인이 요구됩니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역 내에 위치하며, 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 건축 및 개발에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재는 상업나지로 이용되고 있으나, 주변 개발 계획 및 혁신도시의 성장 잠재력을 고려할 때 향후 상업 및 주거 복합 용도로 개발될 가능성이 높습니다. 나주 혁신도시는 에너지 관련 공공기관 집적화를 통해 성장 동력을 확보하고 있으며, 점차 인구가 증가하는 추세입니다.

1.5. 생활정보

인근에 라온초등학교가 위치하고 있으며, 혁신도시 내에는 빛가람중학교, 빛누리초등학교 등 교육 시설이 마련되어 있습니다. 또한, 빛가람호수공원, 국립나주박물관 등 문화 및 여가 시설과 나주동신대학교한방병원, 빛가람종합병원 등 의료시설도 갖추고 있어 생활 편의성이 증대되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 상업나지 상태로, 주변이 '미성숙상가지대'로 평가되고 있습니다. 이는 개발 초기 단계의 지역에서 흔히 나타나는 현상으로, 즉각적인 상업적 활용보다는 장기적인 안목이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 관계를 정리해야 할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 여러 폭의 도로(소로, 중로)가 접해 있어 개발에 대한 다양한 가능성과 제약 요소를 동시에 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주전남공동혁신도시 내에 위치한 상업용 토지로서, 장기적인 발전 가능성이 높은 물건입니다. 현재는 나대지 상태로 투자가치가 있으며, 혁신도시의 지속적인 성장과 더불어 미래 가치 상승이 기대됩니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발을 통해 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 혁신도시 내 핵심 입지에 위치한 상업용 대지

- 향후 개발 잠재력이 높은 준주거지역, 지구단위계획구역

- 에너지 관련 공공기관 집적으로 인한 지속적인 성장 가능성

- 라온초등학교 인근으로 교육 환경 양호

- 개발에 유리한 다양한 폭의 도로 접면

법원 정보

광주지방법원 경매12계