나이스옥션 법원경매 광주 2024타경63572 [1] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경63572 [1] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 임야 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매12계 2024타경63572 | 소재지: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 산71-5 | 감정가: 68,501,280원 | 최저가: 38,361,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경63572 (1)

소재지: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 산71-5

용도: 임야

감정가: 68,501,280원

토지면적: 7,212.00㎡ (약 2,181.78평)

토지 지분율: 360,527.88 (매각 대상은 토지 일부 지분입니다. 지분율 표시는 특이사항으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 유동화물건, 2025.08.29. 정정·변경

주의사항:

- 지상에 자생하는 수목은 매각 포함(단, 매각 지분에 한함)

- 연고 미상의 분묘 4기(봉분 2기, 평장 2기) 소재함

- 지분 매각, 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 1회로 제한)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 도곡면 대곡리에 소재하며, "화순도곡농공단지" 남측 인근에 위치합니다. 주변은 주로 임야 등이 소재하는 지방도 주변 산림 지대입니다. 차량 출입은 불가능하나, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 자연 경관이 있는 산림 지역으로, 도곡농공단지와 인접해 있어 향후 개발 가능성 또는 공업 시설과의 이격 거리에 따른 영향을 고려해야 합니다. 현재 검색 결과상, 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 주변 개발 현황 및 공공 시설 분포에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지 일부 지분입니다. 소유자이자 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특히 '지분매각'으로 진행되므로, 전체 토지가 아닌 일부 지분에 대한 소유권을 취득하게 됩니다. '공유자우선매수신고'가 가능하며, 이는 공유자가 다른 입찰자와 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리입니다. 이 권리는 1회로 제한됩니다. '분묘기지권'이 존재하여, 매수인은 분묘 설치자에게 지료를 지급하거나 분묘 이장을 청구하는 등의 법적 절차를 진행해야 할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 점은 자산유동화전문회사 등을 통해 관리될 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야이므로 일반적인 상권 분석보다는 주변의 개발 계획 및 토지 이용 현황을 중심으로 분석해야 합니다. 인근에 화순도곡농공단지가 위치해 있어, 향후 농공단지 확장이나 관련 시설 입주 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 현재는 산림 지대로서 상업 및 주거 기능보다는 자연 환경에 더 특화된 입지입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 임야이므로 일반적인 주거 생활과는 거리가 있습니다. 자연 속에서 휴양하거나 산림 관련 시설을 운영하고자 하는 경우 적합할 수 있습니다. 교통 상황은 보통 수준이며, 주변 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 복잡성, 공유자와의 관계 설정이 중요합니다. 분묘기지권의 존재는 매수인이 부담해야 할 추가적인 법적, 금전적 리스크입니다. 임야이므로 건축이나 개발 시 산지 관련 법규, 개발 제한 구역(계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역) 및 가축사육제한구역(다양한 종류의 가축에 대한 1000m, 2000m, 300m, 500m 제한) 등 법적 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임야도상 맹지라는 점은 토지 이용에 있어 진입로 확보 등 추가적인 제약을 발생시킬 수 있습니다. 자생하는 수목은 매각 포함되나, 이는 지분에 한정됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군에 위치한 임야의 일부 지분입니다. 자연 환경이 좋은 산림 지역에 속하며, 인근 농공단지가 있어 잠재적인 개발 가치를 지니고 있습니다. 하지만 지분 매각, 분묘기지권, 맹지, 각종 개발 및 사육 제한 구역 등 다수의 리스크 요소를 안고 있습니다. 이러한 복잡성을 이해하고 해결할 수 있는 경험과 자본이 있는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 화순도곡농공단지 인근의 잠재적 개발 가치: 향후 산업단지 확장이나 관련 시설 입주 시 토지 가치 상승 기대

- 자연 친화적 활용 가능성: 전원생활, 산림 체험 시설 등 자연을 활용한 사업 구상 가능

- 지분 투자: 전체 토지가 아닌 일부 지분을 취득하여 비교적 낮은 투자금으로 참여 가능

다만, 꼼꼼한 권리 분석과 현장 조사를 통해 분묘기지권 문제 해결 방안, 진입로 확보 가능성, 개발 행위 가능 범위 등을 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

법원 정보

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