나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [48] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 11층 1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [48] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 11층 1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 11층 1101호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 75,264,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (48) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (48)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 11층 1101호

용도: 오피스텔

감정가: 147,000,000원

토지면적: 4.80㎡ (약 1.45평)

토지지분: 4.795731870843166㎡ (약 1.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

건물지분: 25.65㎡ (약 7.76평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권

주의사항: 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음. 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

1.2. 건물 현황

건축년도: 2019년 10월 23일 준공

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제11층 1101호

외벽: 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감

창호: 샷시 창호

내부: 이해관계인 부재로 조사하지 못함

이용상태: 오피스텔로 이용 중으로 추정되나 내부 확인 불가

설비내역: 난방, 급배수위생, 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비 등

1.3. 토지 현황

형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중

인접 도로: 남측 폭 약 6미터 포장도로에 접함

토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역

1.4. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치합니다. 주변에는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소와 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복사건 및 유치권이 신고되어 있어 권리관계 확인 및 분석이 매우 중요합니다. 등기사항전부증명서상의 지번이 토지대장상의 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있으므로, 경매 진행 및 입찰 시 반드시 참고해야 합니다. 또한, 본 건은 재매각 물건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%임을 유의해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 부전동 일대는 상업 및 업무 기능이 복합된 지역으로, 롯데백화점과 같은 대형 편의시설이 인접해 있어 유동인구가 풍부합니다. 또한, 지하철역과의 접근성이 뛰어나 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성 또한 높습니다.

1.7. 생활정보

가장 가까운 지하철역은 도시철도 2호선 부암역이며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 롯데백화점을 비롯한 다양한 쇼핑 시설과 금융기관, 병원 등이 인근에 위치하여 편리한 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복사건, 유치권 신고 등 복잡한 권리관계가 존재할 수 있습니다. 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 및 이용 현황 확인에 어려움이 있었습니다. 토지대장과 등기부등본 간 지번 합병 관련 사항은 명확히 확인해야 할 부분입니다. 재매각 사유 및 이력에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부산진구 핵심 상업지구에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 오피스텔입니다. 2019년 신축 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건, 유치권 등의 복잡한 권리관계와 이해관계인 부재로 인한 내부 확인 불가 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 신축급 오피스텔로서 향후 시세 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 권리관계를 철저히 분석하고 명도 등 제반 사항을 면밀히 검토한다면, 합리적인 가격으로 취득 시 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.11. 주변 시설 검색 결과

주변 지역 검색 결과, 본건 인근으로는 롯데백화점, 홈플러스, 부산진구청, 부산세관, 부산시민공원 등이 위치하고 있어 생활 및 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 검색되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계