나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [52] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 11층 1108호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [52] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 11층 1108호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 11층 1108호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 11층 1108호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 60,928,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원2022타경59303(52)물건보고서

1.1. 물건기본정보

* 사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (52)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 11층 1108호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 119,000,000원

* 토지면적: 3.87㎡ (약 1.17평)

* 토지지분: 3.8665003933347633㎡ (약 1.17평)

* 건물면적: 20.68㎡ (약 6.26평)

* 건물지분: 20.68㎡ (약 6.26평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건, 유치권 신고됨.

* 주의사항: 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음. 재매각 건.

* 매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 롯데백화점 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도심 활성화 지역의 특성을 보입니다. 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 특히, 노선버스정류소가 근거리에 있고 도시철도 2호선 부암역에서 가까워 부산 시내 접근성이 뛰어납니다. 이는 생활 편의성뿐만 아니라 향후 임대 수요 확보에도 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유치권이 신고되어 있어 권리 관계 확인이 필수적입니다. 유치권은 해당 부동산에 대해 발생한 채권을 변제받을 때까지 점유하고 우선변제권을 주장하는 권리이므로, 낙찰 후 인수 여부 및 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다. 또한, 본 건은 중복사건으로 진행 중이며 재매각 물건입니다. 이는 기존 매각 과정에서 문제가 있었거나 여러 채권자의 경매 신청이 겹쳐 복잡한 권리 관계를 가질 수 있음을 시사합니다. 공부상 지번 합병에 대한 감정평가사 의견이 있으므로, 정확한 지번 및 등기부등본 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

부산진구 부전동은 부산의 중심 상업 및 업무 지구 중 하나로, 유동인구가 풍부하고 상업 시설이 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 라자오피스텔 주변은 롯데백화점과 같은 대형 편의시설이 인접해 있으며, 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 어우러져 있어 배후 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 도시철도 2호선 부암역 역세권에 해당하여 대중교통 이용객의 접근성이 좋으며, 이는 상권 활성화에 유리한 조건을 제공합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 2019년 10월 23일 준공된 비교적 신축 오피스텔에 속합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물이며, 해당 호실은 11층에 위치합니다. 건물 내에는 난방, 급배수 및 위생 설비, 승강기, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차 설비 등 오피스텔로서 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다. 다만, 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 및 마감재 등은 현장에서 직접 확인하지 못했습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 첫째, 유치권 신고가 되어 있어 낙찰 후 명도 과정에서 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 재매각 및 중복사건으로 진행되는 점은 권리 관계의 복잡성이나 매각 과정에서의 예상치 못한 변수를 내포하고 있습니다. 셋째, 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 하자 여부, 내부 마감 상태, 설비 작동 여부 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 넷째, 전용면적이 약 6.26평으로 소형 오피스텔에 해당하여 공간 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주변 지역 검색 결과 특별히 언급된 혐오 시설은 발견되지 않았으나, 이는 지속적인 관심과 추가 조사가 필요함을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

부산지방법원 2022타경59303 물건은 부산진구 부전동의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치하여 입지적 장점이 매우 뛰어납니다. 롯데백화점과 부암역이 인근에 있어 생활 편의성과 직주근접성이 우수하며, 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 유치권, 재매각, 중복사건 등 복잡한 권리 관계와 내부 상태 미확인이라는 리스크를 동반하고 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 면밀히 파악하고, 이를 감안한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 뛰어난 입지 조건입니다. 부산의 중심 상업 지구인 부전동에 위치하며, 도시철도 2호선 부암역 도보 거리라는 강력한 역세권 프리미엄을 가지고 있습니다. 또한, 롯데백화점 등 주요 편의시설과의 인접성은 임대 수요를 안정적으로 확보할 수 있는 기반이 됩니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물로서 자산 가치 유지 및 즉시 활용 가능성이 높습니다. 재매각 등의 사유로 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으므로, 권리 관계 분석 후 신중하게 접근한다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계