나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [54] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 14층 1402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [54] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 14층 1402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 14층 1402호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 14층 1402호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 67,072,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (54) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (54)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 14층 1402호

용도: 오피스텔

감정가: 131,000,000원

토지면적: 4.18㎡ (약 1.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 22.37㎡ (약 6.77평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권, 선순위가처분, 선순위임차권

주의사항: 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음. 재매각.

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.

차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 교통 여건이 매우 편리합니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용되고 있습니다.

남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 중복 사건으로 진행되고 있습니다.

유치권, 선순위 가처분, 선순위 임차권 등 다수의 복잡한 권리관계가 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있으니, 입찰 시 이를 반드시 참고해야 합니다.

선순위 임차권의 존재는 명도 시 추가적인 부담이나 소요 시간을 발생시킬 수 있어 면밀한 확인이 필요합니다.

선순위 가처분은 소유권 이전과 관련된 제한 사항일 수 있으므로, 해당 가처분의 성격과 말소 여부를 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

롯데백화점 인근이라는 입지적 장점으로 인해 유동인구가 풍부한 지역입니다.

주변에 다양한 업무시설, 상업시설, 주거시설이 혼재하여 기본적인 상권이 잘 형성되어 있습니다.

오피스텔로서의 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상되나, 정확한 공실률 및 임대료 수준은 주변 시세 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2019년 10월 23일 준공되어 비교적 신축에 속합니다.

내부에는 난방 설비, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 각종 소화 설비(소화전 등), 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

다만, 이해관계인의 부재로 인해 내부 이용 상태 및 정확한 구조에 대한 조사가 이루어지지 않았습니다.

주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 혼란을 야기하거나 절차가 복잡해질 수 있습니다.

유치권: 유치권이 신고된 경우, 유치권의 성립 여부 및 금액을 면밀히 검토해야 하며, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수 있습니다.

선순위 가처분: 말소되지 않는 가처분이 존재할 경우, 소유권 확보에 중대한 문제가 발생할 수 있습니다.

선순위 임차권: 임차인의 대항력 유무 및 보증금액에 따라 명도에 어려움이 있거나 추가적인 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

공부와의 차이: 등기부등본과 토지대장 상 지번 표기가 달라 합병된 사항은 등기부등본상 내용을 중심으로 입찰에 참여해야 합니다.

내부 상태 미확인: 직접적인 내부 확인이 이루어지지 않아, 실제 이용 상태나 숨겨진 하자가 존재할 가능성이 있습니다.

재매각: 재매각 건이므로, 이전 입찰 과정에서 유찰된 사유나 문제가 있었는지 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산진구 부전동의 중심 상업지역에 위치하며, 롯데백화점 및 지하철역 인근으로 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 업무용으로 활용 가능성이 높습니다.

하지만 중복 사건, 유치권, 선순위 가처분, 선순위 임차권 등 권리관계가 매우 복잡하여 상당한 주의가 요구됩니다.

특히, 유치권과 선순위 임차권 관련 사항은 입찰 전 반드시 전문가의 도움을 받아 철저한 조사를 통해 인수 부담 여부를 명확히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 부산의 주요 상업 지역에 위치하여 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

소형 면적: 1인 가구 또는 소규모 사업체를 대상으로 하는 오피스텔로서, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

가격 메리트: 복잡한 권리 분석과 재매각 이력으로 인해, 타 경매 물건 대비 경쟁이 덜 치열하거나 시세보다 저렴하게 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 조사

본 건이 위치한 부산광역시 부산진구 부전동 일대는 롯데백화점, 도시철도 2호선 부암역 등이 인접한 도심 상업 및 주거 복합 지역입니다.

주변에는 다양한 업무시설, 상업시설, 주거시설이 혼재되어 있으며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

일반적인 도시 지역의 상업/주거 복합 단지 특성을 보이며, 광범위한 지역 정보 검색 결과, 본 주소지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 취급 시설 등)은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계