나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [53] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 14층 1401호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [53] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 14층 1401호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 14층 1401호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 14층 1401호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 76,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (53) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (53)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 14층 1401호

용도: 오피스텔

감정가: 150,000,000원

토지면적: 4.80㎡ (약 1.45평)

토지지분: 4.795731870843166㎡ (약 1.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

건물지분: 25.65㎡ (약 7.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

감정평가서 요약표: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하는 라자오피스텔 2층 201호 - 14층 1404호(총 56개호)로 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.

- 교통상황

본건까지 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역에서 근거리에 위치하여 제반 교통 상황이 편리합니다.

- 건물의 구조

2019년 10월 23일 준공되었으며, 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제2층 제201호 - 14층 1404호입니다.

외벽: 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감입니다.

창호 등: 샷시 창호이며, 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했습니다.

- 이용상태

주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태를 확인하지 못했습니다.

- 설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태 등

남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

부전동 425-17번지: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

- 공부와의 차이

제시 목록 및 등기사항전부증명서상 부전동 425-17, 425-21, 425-35번지로 기재 및 등기되어 있으나, 토지대장상 2019년 12월 03일자로 425-17번지로 합병되었습니다. 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

- 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.

기타 참고사항: 없음.

*입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 롯데백화점 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 교통 여건은 매우 우수한 편으로, 차량 통행이 용이하며 대중교통 이용도 편리합니다. 특히 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 시내외 접근성이 좋습니다.

*권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 중복 사건 및 유치권이 존재한다는 특이사항이 있습니다. 등기사항전부증명서 상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있으며, 이는 응찰 시 반드시 확인해야 할 사항입니다. 또한, 본건은 재매각 건이므로, 이러한 점을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

*상권분석

본건이 위치한 부전동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무 지역 중 하나로, 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖추고 있습니다. 라자오피스텔 주변에는 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 오피스텔 및 소규모 업무시설이 혼재하는 지역 특성상, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

*생활정보

라자오피스텔은 2019년 10월 23일에 준공된 신축 건물에 해당합니다. 총 15층 건물로, 본건은 14층에 위치합니다. 난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화, 기계식 주차 설비 등 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 롯데백화점이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있으며, 부암역을 통한 대중교통 이용도 용이합니다.

*잠재적 리스크

1. 중복 사건 및 유치권: 본건은 중복 사건과 유치권이 신고되어 있어 권리관계가 복잡할 수 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁이나 부담으로 이어질 가능성이 있으므로, 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

2. 미확인 내부 상태: 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 및 마감 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 인수할 수 있는 부분이나 수리·철거 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 재매각 건: 재매각은 일반적으로 최초 입찰에서 유찰되었거나, 낙찰 후 계약이 이루어지지 않았음을 의미합니다. 입찰가 산정 시 이러한 점을 고려해야 합니다.

4. 토지 지번 합병: 공부 상 지번과 실제 토지대장 상 지번이 합병된 점은 큰 문제는 아니나, 정확한 토지 경계 및 면적 확인이 필요할 수 있습니다.

*주변 시설 검색 결과

부산광역시 부산진구 부전동 425-17번지 인근을 검색한 결과, 라자오피스텔 주변은 주로 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 파악되었습니다. 롯데백화점, 홈플러스, 부전시장 등이 근거리에 위치하여 생활 편의시설이 풍부합니다. 검색 결과, 지역의 특성상 유흥업소나 기타 혐오시설이 산재할 가능성은 있으나, 본건 바로 인근에 뚜렷하게 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설이 명시적으로 검색되지는 않았습니다. (검색 결과: Google Maps, Naver 지도 등)

*종합 의견

본건은 부산진구 부전동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설이 우수합니다. 2019년에 준공된 신축 건물이기에 기본적인 상품성은 갖추고 있습니다. 다만, 중복 사건, 유치권 신고, 재매각 등 권리상의 복잡성과 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 입찰 전 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 내부 상태 미확인 또한 투자 결정에 신중을 기해야 할 요소입니다.

*투자 포인트

1. 입지: 부산 중심부이자 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 신축 건물: 비교적 최근에 준공된 건물로, 하자 보수 등에 대한 부담이 적을 수 있습니다.

3. 시세 차익: 권리 관계를 명확히 정리하고 내부 상태를 개선한다면, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 소형 평수: 1~2인 가구 또는 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 상품으로 활용하기에 적합합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계