나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [44] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 10층 1001호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [44] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 10층 1001호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 10층 1001호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 10층 1001호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 75,264,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (44)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 10층 1001호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 147,000,000 원

* 토지 면적: 4.80㎡ (약 1.45 평)

* 건물 면적: 25.65㎡ (약 7.76 평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 준공 연도: 2019년 10월 23일

* 건물 규모: 15층 건물 중 10층 1001호

1.2. 입지 조건

* 본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 롯데백화점 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 인근에 노선버스 정류소 및 도시철도 2호선 부암역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 차량 통행이 용이한 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

* 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 도심 지역입니다.

1.3. 권리 분석

* 본 건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건입니다.

* 주요 특이사항으로는 '중복사건' 및 '유치권'이 존재합니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

* '재매각' 물건으로, 이전 경매 절차에서 매각되지 못했음을 나타냅니다.

* 주의사항으로, 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다. 이는 공부와의 차이를 인지하고 응찰해야 함을 의미합니다.

* 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다.

1.4. 상권 분석

* 본건이 위치한 부전동 및 인근 서면 지역은 부산의 핵심 상권 중 하나입니다.

* 특히 지하철 1, 2호선 환승역인 서면역이 가까워 유동 인구가 많으며, 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있습니다.

* 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설이 인접해 있어 소비 활동이 활발하며, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권의 다양성이 높습니다.

* 과거부터 부전시장 등 전통적인 상권과 롯데백화점 등이 공존하며 상권 변화를 겪어온 지역입니다.

* 현재는 청년층 중심의 소비 클러스터로, 트렌디한 업종 위주로 상권이 구성되는 경향을 보입니다.

1.5. 생활 정보

* 교통: 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 부산 시내 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다.

* 편의시설: 인근 롯데백화점을 비롯하여 다양한 상업시설, 금융기관, 관공서(부산진경찰서 인근) 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주변환경: 업무시설, 오피스텔, 아파트, 주택 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 도심 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유치권 존재: 법적 권리 분석 결과, '유치권'이 신고되어 있습니다. 이는 낙찰자가 해당 유치권자의 채권을 변제해야 할 의무가 발생할 수 있는 중대한 위험 요소이므로, 반드시 사전에 철저한 법률 검토가 필요합니다.

* 재매각: 이미 한 차례 유찰되어 재매각이 진행되는 물건으로, 입찰 참여자들의 관심을 끌지 못했거나 명확한 문제점이 있었을 가능성을 시사합니다.

* 공부와의 차이: 토지 대장과 등기부등본 상 지번 합병 관련 차이가 존재하여, 법적 절차 진행 시 혼선이 발생할 수 있습니다.

* 내부 확인 불가: 감정평가 당시 이해관계인 부재로 내부 이용 상태 및 마감재 등에 대한 정확한 확인이 어려웠다는 점은 현장 방문 시 주요 확인 사항입니다.

* 중복사건: 중복 사건의 존재는 경매 절차의 복잡성이나 이해관계자 간의 분쟁 가능성을 내포할 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

* 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지인 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 일대에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산의 중심 업무 및 상업 지구인 서면/부전동 인근에 위치하여 입지적 장점을 지니고 있으며, 비교적 신축(2019년 준공) 오피스텔이라는 장점이 있습니다. 교통 편의성과 주변 상권의 활성화는 긍정적인 요소입니다. 그러나 '유치권'이라는 중대한 법적 부담과 '재매각'이라는 경매 절차상의 특이 사항은 상당한 리스크 요인입니다. 이러한 권리 관계를 명확히 해결하지 않으면 낙찰 이후 예상치 못한 금전적, 시간적 손실을 초래할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수해야 할 권리 관계 및 명도 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산의 핵심 상권인 서면/부전동에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 교통의 편리성: 부암역 및 다양한 버스 노선 접근이 용이하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 건물이 신축급에 속하여 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 상권 활성화: 주변 상권이 발달하여 오피스텔 임대 수요 및 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

투자 시 고려사항:

'유치권' 및 '재매각' 등의 리스크를 충분히 인지하고, 해당 물건의 실질적인 인수 비용 및 명도 가능성을 철저히 분석한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다. 법률 전문가와의 상담을 통해 권리 분석을 최종적으로 확인하는 것을 강력히 권장합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계