나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [43] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 9층 907호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [43] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 9층 907호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 9층 907호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 61,952,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (43) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (43)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 9층 907호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 2100만원

토지면적: 4.04㎡ (약 1.22평)

토지지분: 4.036641368089823㎡ (약 1.22평)

건물면적: 21.59㎡ (약 6.53평)

건물지분: 21.59㎡ (약 6.53평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권 존재

주의사항: 재매각. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%. 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 롯데백화점 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 또한, 도시철도 2호선 부암역과 근거리에 있어 교통이 매우 편리한 입지입니다. 주변으로는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 및 업무 환경이 다양하게 갖춰져 있습니다. 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 본 물건 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 권리사항으로는 '유치권'이 신고되어 있으며, '중복사건' 및 '재매각'으로 표시되어 있어 이전 경매 절차에 문제가 있었거나 복잡한 권리관계가 존재할 가능성이 높습니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 반드시 명확한 확인 및 해결 방안 검토가 필요합니다. 등기사항전부증명서상의 지번과 토지대장상의 지번이 합병되었다는 감정평가 의견이 있으므로, 경매 진행 시 이를 참고하여 응찰해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 부전동 일대는 부산진구의 중심 상업 및 업무 기능이 밀집된 지역입니다. 롯데백화점 등 대형 편의시설과 인접하여 유동인구가 많고, 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 자리하고 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 해당 지역의 오피스텔 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 큰 장점은 뛰어난 교통 환경입니다. 도시철도 2호선 부암역이 인근에 있어 부산 시내 어디든 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선도 이용 가능합니다. 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰과 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 만족도가 높을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 점유자가 해당 부동산에 대해 공사대금 등 채권을 가지고 있을 때 행사할 수 있는 권리로, 낙찰 후에도 해결되지 않으면 소유권 행사에 심각한 제약을 받거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

'중복사건' 및 '재매각'이라는 점은 이전 경매에서 낙찰이 되지 않았거나, 권리관계의 복잡성, 유치권 문제 등으로 인해 경매가 유찰되었을 가능성을 시사합니다.

내부 이용 상태를 이해관계인 부재로 확인하지 못했다는 점은 예상치 못한 건물 상태 불량이나 구조적 문제의 가능성을 배제할 수 없음을 의미합니다.

임대 관계가 미상인 점 또한 잠재적인 문제(예: 명도 저항)로 이어질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부전동이라는 우수한 입지와 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 그러나 '유치권'이라는 매우 중요한 권리적 부담이 존재하며, '재매각'이라는 점은 이러한 복잡성을 더욱 부각시킵니다. 꼼꼼한 권리 분석과 유치권 해결 방안에 대한 면밀한 검토 없이는 신중한 접근이 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련할 수 있다면 투자가치가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지와 교통 편리성을 바탕으로 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

유치권 문제를 해결한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 정확한 물건 상태와 유치권의 실체를 파악하는 것이 최우선 투자 포인트입니다.

주변 개발 계획 등 호재를 파악하여 장기적인 관점에서의 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계