나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [42] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 9층 904호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [42] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 9층 904호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 9층 904호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 9층 904호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 57,344,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303(42)물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (42)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 9층 904호

용도: 오피스텔

감정가: 112,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 면적 및 토지 이용 현황

토지면적: 3.70㎡ (약 1.12평)

토지지분: 3.6963594185797035㎡ (약 1.12평)

건물면적: 19.77㎡ (약 5.98평)

건물지분: 19.77㎡ (약 5.98평)

토지 이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역.

토지 형상 및 이용 상태: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)부지로 이용중입니다.

인접 도로 상태: 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접합니다.

1.4. 건물 현황

준공: 2019년 10월 23일

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제9층 904호

외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감

창호: 샷시 창호

내부 이용 상태: 주변 탐문결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 내부 이용 상태를 확인하지 못했습니다.

설비 내역: 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비, 기계식주차설비 등이 되어 있습니다.

1.5. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 중복사건, 유치권, 선순위가처분, 선순위임차권 존재.

주의사항:

등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다. (공부상 425-17, 425-21, 425-35번지이나, 2019년 12월 03일 425-17번지로 합병)

본 건은 재매각 건입니다.

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.6. 입지조건

위치: 부산광역시 부산진구 부전동 소재 라자오피스텔 9층 904호입니다.

주변 환경: 롯데백화점 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통: 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.7. 권리분석

본 경매 물건은 부산지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부등본 상 선순위 가처분 및 선순위 임차권, 유치권이 존재하는 것으로 파악됩니다.

또한, 중복 사건으로 진행되고 있다는 점도 유의해야 합니다.

건물은 2019년 10월 23일 준공되어 비교적 신축 건물에 속합니다.

재매각 절차를 통해 진행되므로, 이전 매각 과정에서의 특이사항을 파악하는 것이 중요합니다.

등기사항전부증명서상의 지번과 토지대장상의 지번이 합병된 상태이므로, 정확한 지번 확인이 필요합니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 부전동 지역은 부산 도심에 속하여 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

인근에 롯데백화점이 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 높습니다.

도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 이는 오피스텔로서의 임대 가치를 높이는 요인이 됩니다.

주변에 업무시설 및 다른 오피스텔이 다수 분포하여 상업 지역으로서의 기능이 강합니다.

1.9. 생활정보

교통: 도시철도 2호선 부암역 및 다수의 버스 노선을 이용한 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

쇼핑/편의시설: 롯데백화점, 각종 은행, 병원, 식당 등 생활에 필요한 편의시설이 인근에 풍부하게 위치합니다.

주거 환경: 업무시설 및 오피스텔 밀집 지역으로, 1인 가구 및 직장인의 주거 선호도가 높은 지역입니다.

1.10. 잠재적 리스크

복잡한 권리관계: 유치권, 선순위 가처분, 선순위 임차권 등 복잡한 권리 관계가 존재하여 낙찰 후 추가적인 법적 절차 또는 부담이 발생할 수 있습니다.

중복 사건: 중복 사건으로 진행 중이라는 점은 권리 관계의 복잡성을 시사하며, 명확한 정리가 필요합니다.

내부 확인 불가: 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태 및 점유 관계 확인이 불가하여, 실제 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

재매각: 재매각 건으로, 이전 입찰 과정에서 문제가 있었거나 권리 관계 등의 이슈로 인해 유찰되었을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지 합병: 공부상 지번과 실제 토지대장상 지번이 합병된 상태이므로, 이에 대한 정확한 법적 검토가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 부산진구 부전동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 롯데백화점 등 주요 편의시설 접근성이 뛰어나 입지 조건은 매우 우수합니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점도 있습니다.

그러나 유치권, 선순위 가처분, 선순위 임차권 등 복잡한 권리 관계가 존재하며, 중복 사건 및 재매각 건이라는 점에서 신중한 접근이 요구됩니다. 또한, 내부 확인이 불가하여 실제 명도 및 점유 상태를 파악하지 못한 점은 잠재적인 리스크 요인입니다.

권리 분석 및 명도에 대한 면밀한 검토와 충분한 경험이 있는 투자자라면, 입지적 장점을 바탕으로 합리적인 가격에 취득 시 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 권리 관계 정리에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있음을 반드시 인지해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 도심, 역세권(부암역), 롯데백화점 인근의 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다.

편리한 교통: 대중교통 이용이 매우 편리하여 직장인 수요 확보에 유리합니다.

신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최근 건물이라 관리가 용이하고 즉시 사용 가능성이 높습니다.

안정적인 배후 수요: 주변의 업무시설 및 주거 밀집 지역으로 오피스텔 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

시세 차익 잠재력: 권리 관계 문제를 잘 해결하고 명도를 완료할 경우, 시세보다 저렴하게 취득하여 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계