나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [46] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 10층 1003호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [46] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 10층 1003호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 10층 1003호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 10층 1003호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 57,856,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (46) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 부산지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2022타경59303 (46)입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

1.1. 2.물건 상세 정보

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 10층 1003호

용도: 오피스텔

감정가: 113,000,000원

토지면적: 3.63㎡ (약 1.10평)

토지지분: 3.632790263176714㎡ (약 1.10평)

건물면적: 19.43㎡ (약 5.88평)

건물지분: 19.43㎡ (약 5.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 롯데백화점 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역과 가까워 대중교통 이용이 편리한 교통상황을 갖추고 있습니다. 또한, 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 유OOO의 채권으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

특이사항으로는 중복사건, 유치권, 선순위 임차권이 언급되어 있어 권리관계 분석이 필수적입니다.

주의사항으로는 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다.

공부와의 차이점으로는, 등기사항전부증명서 상에는 부전동 425-17, 425-21, 425-35번지로 기재 및 등기되어 있으나, 토지대장상 2019년 12월 03일자로 425-17번지로 합병되었다는 점을 경매 진행 및 응찰 시 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중이며, 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지입니다. 건물은 2019년 10월 23일 준공된 15층 건물의 일부입니다. 주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태는 확인하지 못했습니다. 토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

주변 시설 조사 결과, 본 건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 상업 및 주거 복합 지역으로, 롯데백화점, 지하철역, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 상권 활성화 가능성이 높은 지역입니다. 현재까지 파악된 정보 내에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건이 포함된 라자오피스텔은 2019년 10월 23일에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 건물은 철근콘크리트 구조 평스라브 지붕으로, 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 난방, 급배수위생, 승강기, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 중복사건, 유치권, 선순위 임차권 등 권리관계가 복잡할 수 있어 주의가 필요합니다. 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 확인할 수 없다는 점도 리스크 요인입니다. 또한, 본 건은 재매각 사건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성을 고려해야 합니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 부전동의 편리한 교통과 인프라를 갖춘 입지에 소재한 신축급 오피스텔입니다. 롯데백화점 및 부암역과 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 그러나 중복사건, 유치권, 선순위 임차권 등 복잡한 권리관계와 내부 확인 불가, 재매각 이력 등 잠재적 리스크가 다수 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 위험 요소를 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 상권 발전 가능성이 높은 지역에 위치하고 있어 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다. 신축 건물이라는 점도 긍정적 요인입니다. 다만, 권리분석 상의 문제점들을 완벽하게 해결할 수 있다는 전제 하에, 명확한 권리 분석과 추가적인 현장 조사를 통해 입찰 여부를 신중하게 결정해야 할 것입니다. 유치권 및 임차권 등 인수될 권리가 있는지, 명도 관련 이슈는 없는지 등을 최우선으로 확인해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계