나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [40] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 8층 803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [40] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 8층 803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 8층 803호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 8층 803호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 56,320,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (40)

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 8층 803호

* 물건 종류: 오피스텔

* 감정가: 110,000,000원

* 토지 면적: 3.63㎡ (약 1.1평)

* 건물 면적: 19.43㎡ (약 5.9평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 롯데백화점 부산본점 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 이는 부산의 핵심 상업 및 교통 요지에 해당합니다. 대중교통 이용이 매우 편리한 위치로, 노선버스 정류소 및 부산 지하철 2호선 부암역이 근거리에 있어 시내 접근성이 뛰어납니다. 차량 통행 또한 용이하여 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 주변은 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특별히 유치권이 신고되어 있어 권리관계 분석에 주의가 필요합니다. 유치권은 채무자가 타인의 물건이나 유가증권을 점유하고 그 물건이나 증권에 관하여 생긴 채권이 있는 경우, 변제를 받을 때까지 그 물건이나 증권을 점유할 수 있는 권리입니다. 경매 물건에 설정된 유치권은 등기 순위에 관계없이 매수인에게 인수될 수 있으므로, 해당 유치권의 성립 여부 및 진위 여부에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 중복 사건으로 진행되고 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

등기사항전부증명서 상의 지번이 토지대장 상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있으므로, 실제 경매 진행 시 공부와의 차이를 반드시 확인하고 응찰해야 합니다. 본건은 재매각 사건으로, 이는 이전 입찰 과정에서 유찰 또는 다른 사유가 있었음을 시사합니다.

매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%로 책정됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부전동 일대는 부산진구의 핵심 상업 지역으로 분류됩니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역 등의 도시계획상 용도지역 및 지구 지정이 되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 주변에 다양한 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호하며, 이는 상업 시설 운영에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2019년 10월 23일에 준공된 신축 건물로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 총 15층 건물 내 오피스텔로 사용 중인 것으로 파악됩니다. 난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화 설비(소화전 등), 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 편의시설은 충분합니다. 다만, 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태 및 정확한 이용 현황은 조사하지 못했습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 신고된 유치권입니다. 유치권은 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 해당 유치권의 성립 여부 및 진위 여부에 대한 면밀한 법률적 검토가 필수적입니다. 또한, 중복 사건 및 재매각으로 진행되는 점은 이전 경매 과정에서 발생한 문제점을 시사할 수 있습니다. 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 내부 상태나 점유 현황에 대한 미확인 사항이 존재합니다. 임대 관계가 불분명하여 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 지역에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수하다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 하지만 신고된 유치권, 중복 사건, 재매각이라는 점은 투자에 앞서 매우 신중한 접근을 요구합니다. 특히 유치권 문제는 본 건의 가치와 명도에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 중대한 사안이므로, 전문가와 함께 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다. 이러한 리스크들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련할 수 있다면, 우수한 입지와 신축 건물이라는 장점을 바탕으로 시세 차익이나 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 부산의 중심 상업 지구에 위치하며, 대중교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 건물 상태 및 시설 면에서 경쟁력이 있습니다.

시세 차익 잠재력: 개발 잠재력이 높은 상업 지역에 위치하여 향후 가치 상승이 기대됩니다.

합리적인 접근 가능성: 재매각 등의 사유로 인해 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 문제 해결 시)

1.9. 주변 시설

본건 인근에는 롯데백화점 부산본점, 부산시민공원, 부암역(지하철 2호선), 부전역(지하철 1호선, 동해선) 등이 위치하고 있어 쇼핑, 문화, 교통 인프라가 매우 발달해 있습니다. 주변 지역은 상업시설과 주거시설이 밀집된 도심 지역으로, 검색 결과 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계