나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [31] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 6층 608호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [31] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 6층 608호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 608호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 58,368,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (31) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (31)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 6층 608호

용도: 오피스텔

감정가: 114,000,000원

토지면적: 3.87㎡ (약 1.17평)

토지지분: 3.8665003933347633㎡ (약 1.17평)

건물면적: 20.68㎡ (약 6.26평)

건물지분: 20.68㎡ (약 6.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권, 재매각

주의사항: 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 롯데백화점 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 위치입니다. 노선버스정류소와 부산 도시철도 2호선 부암역이 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 남측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 중복사건, 유치권, 재매각 등의 특이사항이 존재하므로 권리관계 및 명도 관련 상세한 확인이 필요합니다. 유치권 신고가 되어 있는 점은 잠재적 위험 요소로 작용할 수 있으므로, 법적 절차 및 현장 조사를 통해 정확한 내용을 파악하는 것이 중요합니다. 재매각 물건이므로 이전 입찰 과정에서 발생했던 문제나 유찰 후 가격 조정이 있었을 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부산진구 부전동 일대는 부산의 주요 상업 및 업무 기능이 집중된 지역 중 하나입니다. 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설이 인근에 위치하여 유동인구가 많고, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발하며, 업무시설 밀집으로 인한 직장인 수요도 기대할 수 있습니다. 이는 오피스텔로서의 임대 수익 창출 및 향후 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의 시설 접근성이 뛰어난 입지입니다. 롯데백화점을 비롯한 다양한 쇼핑, 문화, 편의 시설을 가까이에서 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다. 건물에는 기본적인 난방, 급배수위생, 승강기, 소화 설비 등이 갖추어져 있으며, 기계식 주차 설비도 있어 차량 이용자에게 편의를 제공합니다. 2019년 10월 23일에 준공된 비교적 신축 건물로, 전반적인 주거 및 업무 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 신고가 있다는 점입니다. 유치권은 법적인 절차를 통해 해결해야 하며, 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 중복사건과 재매각 이력 또한 명확한 원인 파악 및 신중한 접근을 요구합니다. 감정평가서 상 공부와의 차이(지번 합병) 및 건물 내부 미확인, 임대 관계 미상 등은 추가적인 조사를 통해 명확히 규명해야 할 부분입니다. 특히, 유치권 및 내부 미확인 부분은 명도 과정이나 향후 활용에 있어 변수가 될 수 있습니다. 주변 혐오시설은 본 물건 정보 및 일반적인 지역 특성상 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산진구 부전동의 우수한 입지에 위치하며, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 비교적 신축 건물이라는 장점도 있습니다. 그러나 유치권, 중복사건, 재매각 등의 복잡한 권리 관계와 공부상 지번 합병, 내부 미확인 등 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 권리 분석 및 명도 계획을 면밀히 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 부산의 중심 업무 및 상업 지구에 위치하여 임대 수요가 높고 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

편리한 교통: 지하철역과 버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신 건물로, 시설 및 관리 측면에서 유리합니다.

시세 대비 저평가 가능성: 유치권, 재매각 등의 사유로 인해 시세보다 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. (권리 분석 후)

법원 정보

부산지방법원 경매6계