나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [38] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 7층 708호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [38] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 7층 708호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 708호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 7층 708호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 74,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. . 사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (38) 물건 보고서

1.1. . 물건 기본 정보

이것은 2022타경59303 사건에 대한 물건 보고서입니다.

소재지는 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 7층 708호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 116,000,000원입니다.

토지 면적은 3.87㎡이며, 이는 약 1.17평입니다.

건물 면적은 20.68㎡이며, 이는 약 6.26평입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

건축물은 2019년 10월 23일에 준공되었습니다.

1.2. . 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 교통이 매우 편리합니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 현재 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. . 권리분석

본 경매는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

물건에는 중복사건 및 유치권이 신고되어 있어 권리관계가 복잡할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

주의사항으로는 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다.

본 물건은 재매각 물건이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

1.4. . 상권분석

본건은 부산의 주요 상업 지역인 부전동에 위치하며, 롯데백화점과 가까워 상업 시설 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 업무시설과 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

도시철도 2호선 부암역이 인근에 있어 대중교통 이용객을 통한 유동인구 확보에 유리한 조건입니다.

1.5. . 생활정보

건물은 2019년 10월 23일 준공된 철근콘크리트구조의 15층 건물 내에 위치한 오피스텔입니다.

난방, 급배수위생, 승강기, 소화설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

다만, 이해관계인의 부재로 인해 내부 이용상태 및 마감 등에 대한 상세한 조사 및 확인은 이루어지지 못했습니다.

주변에는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 주택, 상가 등 다양한 용도의 시설들이 혼재되어 있습니다.

제공된 정보상 주변에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

1.6. . 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 신고된 유치권으로 인한 법적 분쟁 발생 가능성 및 추가 비용 발생 위험입니다.

중복 사건으로 인해 경매 절차 진행에 복잡성이 따를 수 있습니다.

이해관계인 부재로 내부 상태를 직접 확인하지 못하여 예상치 못한 수리 비용이나 하자 문제가 발생할 수 있습니다.

임대 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 저항이 있거나, 공실이 발생할 경우 수익률에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. . 종합 의견

본건은 부산진구 부전동의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다. 2019년에 준공되어 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 유치권 신고, 중복 사건, 내부 상태 미확인 등 권리 및 명도와 관련된 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 재매각 물건인 점을 고려하여 이전 유찰 사유를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. . 투자 포인트

부산의 핵심 상업 지역 내에 위치하여 입지 가치가 높습니다.

도시철도 2호선 부암역 초역세권으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

비교적 신축 건물로, 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

유치권 등 복잡한 권리관계를 명확히 해결한다면, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

명도 리스크를 성공적으로 관리할 경우, 향후 임대 운영을 통한 지속적인 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계