나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [27] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 6층 604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [27] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 6층 604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 604호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 604호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 70,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (27) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (27)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 6층 604호

용도: 오피스텔

감정가: 110,000,000원

최저매각가격 (본 경매 기준, 20% 보증금): 70,400,000원 (2차 진행 시)

토지면적: 3.70㎡ (약 1.12평)

토지지분: 3.6963594185797035㎡ (약 1.118평)

건물면적: 19.77㎡ (약 6.00평) - 전용면적

건물지분: 19.77㎡ (약 6.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치한 라자오피스텔 내 구분건물입니다. 2019년 10월 23일에 준공된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내에 있으며, 본 경매 대상은 6층 604호입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소와 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 부산 도시철도 2호선 부암역은 서면 상권의 확장과 함께 지역 개발의 영향을 받아 이용객이 증가하고 있으며, 역세권 단지들의 가치가 높게 평가받고 있습니다.

2.3. 생활 인프라

롯데백화점 등 주요 상업시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

3. 건물 및 토지 정보

3.1. 건물 상태

2019년 10월 23일 준공된 15층 건물 내에 있으며, 철근콘크리트 평스라브 지붕 구조입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 페인트 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했으나, 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

건물 내 난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화전, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다. 남측으로는 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역에 속해 있습니다.

3.4. 공부상 차이

등기사항전부증명서상 지번과 토지대장상 지번이 다르게 기재되어 있으나, 2019년 12월 3일자로 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다. 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 구분 및 진행 상태

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 재매각 사건입니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

4.2. 주요 권리 관계

- 중복사건: 본 사건과 중복되는 다른 사건이 있을 수 있으므로, 정확한 권리 관계 및 진행 상황 확인이 필요합니다.

- 유치권: 유치권 신고가 존재할 경우, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 철저한 확인이 필요합니다.

- 선순위 임차권: 등기부등본 및 임대차 조사 내역 확인 결과, 선순위 임차권이 존재할 수 있으며, 이는 명도 및 소유권 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. (임대 관계는 미상으로 조사됨)

4.3. 명도 관련

내부 이용 상태를 이해관계인 부재로 확인하지 못하였으며, 임대 관계 또한 미상입니다. 따라서 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 상권 특징

본 물건이 위치한 부전동은 서면과 가까워 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다. 롯데백화점, 부전시장 등 주요 상권이 형성되어 있으며, 도시철도 2호선 부암역을 통해 부산 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

5.2. 오피스텔 시장

라자오피스텔은 2019년 준공된 비교적 신축 건물로, 주변의 업무 및 상업 시설 종사자들을 대상으로 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 지역의 오피스텔 공급 현황 및 임대 시세 변화 추이를 면밀히 분석해야 합니다.

6. 생활정보

6.1. 편의 시설

롯데백화점, 부전시장 등 다양한 쇼핑 및 편의시설 이용이 편리합니다.

6.2. 교통

부산 도시철도 2호선 부암역이 인근에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.

6.3. 기타

건물 내 난방, 급배수, 승강기, 주차 시설 등이 완비되어 있어 주거 및 업무 환경이 양호합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리상 위험

본 건의 가장 큰 리스크는 중복사건, 유치권, 선순위 임차권 존재 가능성입니다. 이러한 권리 관계는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 명도 지연을 초래할 수 있으므로, 경매 진행 전 반드시 법률 전문가와 상담하여 인수될 권리의 범위와 예상 비용을 명확히 파악해야 합니다.

7.2. 물건 상태 미확인

내부 이용 상태 및 임대 관계를 현장에서 직접 확인하지 못했습니다. 이는 물건의 실제 가치 평가 및 명도 협상에 어려움을 줄 수 있습니다.

7.3. 시장 변동성

부동산 시장 상황 및 지역 내 공급 물량 증가에 따른 공실률 상승, 임대료 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

8. 혐오시설 조사 결과

주변 지도 및 관련 정보를 검색한 결과, 본건 소재지(부산광역시 부산진구 부전동 425-17) 인근에서 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 실제 현장 조사 시 주변 환경을 다시 한번 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

9. 종합 의견

본건은 부산진구 부전동이라는 도심 지역에 위치하며, 부암역 역세권 및 롯데백화점 등 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 2019년 준공된 건물로 비교적 신축이라는 점도 긍정적입니다.

하지만, 중복사건, 유치권, 선순위 임차권 등 복잡하고 위험 부담이 큰 권리 관계가 존재할 가능성이 높다는 점은 매우 신중한 접근을 요구합니다. 또한, 내부 상태를 확인하지 못한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 본 건은 법률 및 부동산 전문가의 정밀한 권리 분석과 현장 조사를 거친 후, 모든 리스크를 충분히 감수한 상태에서 신중하게 입찰을 고려해야 할 물건입니다.

10. 투자 포인트

10.1. 입지적 매력

부산의 핵심 상업 및 교통 중심지인 서면 인근에 위치하며, 부암역 역세권이라는 점에서 향후 미래 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

10.2. 신축급 오피스텔

2019년 준공 건물로 연식이 짧아 수리 및 관리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

10.3. 경매를 통한 시세차익 기대

만약 권리 관계 문제를 해결하고 명도를 성공적으로 마친다면, 시세보다 저렴한 가격에 취득하여 시세차익을 얻을 수 있는 잠재력이 있습니다.

10.4. 주의사항

반드시 법률 전문가와 동행하여 권리 관계, 특히 유치권 및 선순위 임차권의 구체적인 내용을 파악하고, 명도 가능성 및 예상 비용을 철저히 검토해야 합니다. 내부 상태 확인이 불가하므로, 잠재적 수리비용까지 고려한 투자 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계