나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [25] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 6층 602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [25] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 6층 602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 602호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 6층 602호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 78,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (25)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 4.18㎡ (약 1.26평)

토지 지분: 4.182476489308446㎡ (약 1.26평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 22.37㎡ (약 6.77평)

건물 지분: 22.37㎡ (약 6.77평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 요약

본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치한 라자오피스텔 6층 602호입니다. 2019년 10월 23일에 준공된 15층 건물 내에 있으며, 철근콘크리트 구조로 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감입니다. 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되며, 난방, 급배수, 승강기, 소화, 기계식 주차 설비가 갖추어져 있습니다. 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하며, 롯데백화점 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본 사건은 중복 사건이며, 유치권이 신고되어 있습니다. 또한, 재매각 물건으로, 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다. 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있어 경매 진행 및 응찰 시 참고해야 합니다. 유치권 존재 여부 및 그 효력에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 부전동은 부산의 핵심 상업 및 업무 지구 중 하나로, 롯데백화점을 비롯한 다수의 상업시설과 오피스 빌딩이 밀집해 있습니다. 유동인구가 풍부하며, 대중교통 접근성이 뛰어나 상업 시설로서의 가치가 높습니다. 인근에 다양한 편의시설과 근린생활시설이 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 오피스텔로서 주거 및 업무 겸용으로 활용될 수 있습니다. 주변에 롯데백화점, 각종 금융기관, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도시철도 2호선 부암역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복 사건: 동일 부동산에 대한 여러 경매 사건이 존재할 수 있으므로, 중복 경매 여부 및 채권 관계를 정확히 파악해야 합니다.

2. 유치권: 유치권 신고가 되어 있어, 해당 유치권의 성립 여부와 인수 여부를 철저히 분석해야 합니다. 유치권이 인정될 경우, 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

3. 재매각: 재매각 물건으로, 이전 차수에서 발생한 문제점이나 입찰 참여자들의 관심도 변화 등을 고려해야 합니다.

4. 공부와의 차이: 등기부등본과 토지대장 상 지번이 합병된 이력이 있어, 공부 정리가 필요할 수 있습니다. 이로 인한 행정적 절차나 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

5. 내부 미확인: 감정평가 시 이해관계인 부재로 내부 이용 상태 및 정확한 점유 관계를 확인하지 못했으므로, 현장 방문을 통해 상세한 실사를 진행해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부전동이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다. 2019년 신축 건물로 비교적 최신 시설을 자랑하며, 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 위치하여 잠재적 가치가 높습니다. 다만, 중복 사건, 유치권 신고, 재매각 등의 특이사항이 존재하므로, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 발생 가능한 리스크를 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지: 부산진구 부전동의 핵심 지역에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

2. 편리한 교통: 부암역 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 신축에 가까워 관리가 용이합니다.

4. 상업/업무 중심지: 주변 상권 및 업무 시설과의 연계성이 뛰어나 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. 권리 분석 후 저가 매수 기회: 유치권, 중복 사건 등 잠재적 리스크를 철저히 분석하여 시세보다 저렴하게 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

본건 소재지 주변에는 롯데백화점, 부산진구청, 각종 금융기관, 병원, 학교 등이 다수 위치하고 있어 생활 편의 시설이 매우 풍부합니다. 또한, 부산 시민공원이 근거리에 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 검색 결과, 특이할 만한 혐오 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 상업 및 주거 지역임을 감안할 때, 소음이나 교통 체증 등 일반적인 도시 생활의 불편함은 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계