나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [24] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 508호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [24] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 508호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 508호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 508호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 58,368,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (24) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (24)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 508호

용도: 오피스텔

감정가: 114,000,000원

토지면적: 3.87㎡ (약 1.17평)

토지지분: 3.8665003933347633㎡ (약 1.17평)

건물면적: 20.68㎡ (약 6.26평)

건물지분: 20.68㎡ (약 6.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 롯데백화점 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 다양하게 혼재된 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소와 도시철도 2호선 부암역이 가까워 대중교통 이용 또한 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복사건으로 분류되어 있으며, 유치권이 신고 또는 주장될 가능성이 있습니다. 주의사항으로는 등기사항전부증명서상 지번과 토지대장상 지번이 합병되었다는 감정평가 의견이 있으며, 이는 공부와의 차이에 해당됩니다. 또한, 본 건은 재매각 사건으로 진행되고 있으며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 부전동은 부산의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나로, 롯데백화점과 같은 대형 편의시설이 인접해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다양한 상업시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 오피스텔로서의 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용 시 제한 사항을 숙지해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 건물인 라자오피스텔은 2019년 10월 23일에 준공되었습니다. 철근콘크리트구조의 15층 건물이며, 본 건은 그중 5층 508호입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 내부 이용 상태는 이해관계인의 부재로 확인하지 못하였으나, 주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 난방, 급배수위생, 승강기, 소화, 기계식 주차 설비 등 기본적인 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 유치권의 존재 가능성으로 인해 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 중복사건으로 얽혀 있어 경매 절차의 복잡성이 증가할 수 있습니다. 셋째, 재매각 사건이라는 점은 이전 차수에서 문제가 있었거나 유찰되었음을 시사하므로, 신중한 검토가 필요합니다. 넷째, 이해관계인 부재로 인해 내부 이용 상태, 점유 관계, 실제 면적 및 상태 등을 직접 확인하지 못했으며, 임대 관계 또한 미상으로 조사되어 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 마지막으로, 토지 지번 관련 공부와의 차이점은 법률적 검토가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구의 핵심 입지에 자리한 오피스텔로, 롯데백화점 인접 및 부암역 근거리라는 뛰어난 교통과 생활 편의성을 자랑합니다. 2019년 준공으로 건물 노후도가 낮다는 장점이 있습니다. 하지만 유치권, 중복사건, 재매각 등 권리 관계 및 경매 진행 상 복잡한 이슈들이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히 유치권에 대한 정확한 확인과 그에 따른 인수 여부, 명도 과정에서의 잠재적 어려움 등을 면밀히 파악해야 합니다. 내부 및 임대차 관계 미확인 또한 리스크 요인이므로, 사전 조사를 통해 최대한 정보를 확보하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 도심 입지로 미래 가치 상승 기대.

대중교통 접근성 우수 (2호선 부암역, 버스정류장 근접).

주변 상업시설 및 편의시설 풍부.

비교적 신축 건물 (2019년 준공).

재매각을 통한 합리적인 가격 취득 가능성.

1.9. 주변 시설 검색 (혐오시설)

주변 검색 결과, 본건 소재지인 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 일대는 상업 및 주거 지역으로, 롯데백화점, 각종 상업시설, 주거 단지 등이 혼재되어 있어 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계