나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [19] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [19] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 503호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 55,296,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (19)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 503호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000원

토지면적: 3.63㎡ (약 1.10평)

토지지분: 3.632790263176714㎡ (약 1.10평)

건물면적: 19.43㎡ (약 5.88평)

건물지분: 19.43㎡ (약 5.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권, 재매각

주의사항: 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

* 물건 개요

본 건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치한 라자오피스텔 내 구분건물입니다. 2019년 10월 23일에 준공된 건물로, 총 15층 규모이며 본 건은 5층에 위치하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

* 입지조건

본 건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 권리분석

본 경매 물건은 중복 사건이며, 유치권 신고가 있는 점은 주의해야 합니다. 또한, 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있어, 입찰 전 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 본 건은 재매각 사건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다.

* 상권분석

본 건이 위치한 부전동 일대는 롯데백화점 등 대형 상업시설과 부산 시민공원이 인접해 있으며, 지하철 2호선 부암역을 통한 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하여 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

* 생활정보

건물은 2019년 10월 23일에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 철근콘크리트구조로 이루어져 있습니다. 건물 내 난방, 급배수, 위생, 승강기, 소화, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 남측으로는 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

* 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 유치권 존재 가능성, 중복 사건으로 인한 절차상의 복잡성, 그리고 이해관계인의 부재로 인해 내부 이용 상태를 확인하지 못했다는 점입니다. 임대 관계 또한 미상으로 파악되어, 인수 시 임차인 관련 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 부산진구 부전동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 롯데백화점 및 부암역 등 주요 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 유치권 존재 여부, 중복 사건, 내부 미확인 등 권리 관계 및 물건 상태에 대한 철저한 사전 조사와 확인이 필수적입니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 부산의 주요 상업 및 교통의 요지에 위치하여 높은 미래가치를 지닙니다.

2. 교통 편리성 : 지하철 2호선 부암역 인근으로 시내외 접근성이 뛰어납니다.

3. 재매각 기회 : 재매각 물건으로, 이전 입찰가보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 : 내부 상태 미확인 및 유치권 등 리스크 요인을 철저히 분석하고 해소한다면, 저평가된 가치를 발굴할 수 있습니다.

* 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 관련)

주변 시설 검색 결과, 부산진구 부전동 425-17번지 인근 지역은 롯데백화점, 지하철역, 다양한 상업시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다. 현재까지 공개된 정보 및 검색 결과 상, 본 건 인근에 특별한 혐오시설이 있다고 판단될 만한 내용은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계