나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [16] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 4층 408호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [16] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 4층 408호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 4층 408호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 4층 408호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 58,368,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 사건 개요

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (16)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 명세

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 4층 408호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적 정보

감정가: 114,000,000원

토지면적: 3.87㎡ (약 1.17평)

토지지분: 3.8665003933347633㎡ (약 1.17평)

건물면적: 20.68㎡ (약 6.26평)

건물지분: 20.68㎡ (약 6.26평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하며, 롯데백화점 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 공존하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통 접근성

본건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류소와 도시철도 2호선 부암역이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 따라서 제반 교통 상황이 우수하다고 판단됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 경매 종류 및 채권자

본 경매는 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 2. 주요 권리 사항

본건에는 유치권 및 선순위 임차권이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 이러한 권리 관계는 낙찰 후 인수될 수 있으므로, 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.3. 3. 등기 관련 주의사항

등기사항전부증명서 상의 지번이 토지대장 상의 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다. 경매 진행 및 응찰 시 이를 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 상권 특성

부산진구 부전동은 부산의 주요 상업 및 업무 기능을 담당하는 지역으로, 롯데백화점 등 대형 쇼핑 시설과 오피스 건물이 밀집해 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 발달하여 유동인구가 풍부한 편입니다.

1.4. 2. 상업 및 생활 편의 시설

주변에는 업무시설, 오피스텔, 주거시설, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 상업 활동 및 주민 생활 편의를 위한 다양한 시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 건물 개요

본 건물은 2019년 10월 23일에 준공되었으며, 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 15층 건물입니다. 본건은 해당 건물 내 4층 408호에 위치합니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.5. 2. 토지 현황

본건 토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로, 현재 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다. 또한, 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.

1.5. 3. 주요 설비

건물 내에는 난방 설비, 급배수위생 설비, 승강기 설비, 각종 소화 설비(소화전 등), 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 고려 사항

1.6. 1. 권리 관계 리스크

유치권 및 선순위 임차권이 존재할 가능성이 높아, 낙찰 후 추가적인 부담이나 명도 과정에서의 어려움이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.6. 2. 공부 상 불일치 및 지번 합병

등기사항전부증명서 상 지번이 토지대장 상의 425-17번지로 합병된 사실이 감정평가 의견에 포함되어 있습니다. 이는 경매 진행 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 관련 서류 확인이 중요합니다.

1.6. 3. 내부 확인 불가 및 임대 관계

이해관계인의 부재로 인해 건물 내부 이용 상태를 정확히 확인하지 못했으며, 임대 관계 또한 미상입니다. 이는 향후 명도 및 임대 수익률 산정에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 4. 재매각 사항

본 건은 재매각 사건으로, 이는 통상적인 경매 절차와는 다른 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 부산진구의 핵심 지역에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 롯데백화점 인근이라는 지리적 이점과 도시철도역 접근성은 투자가치를 높이는 요인입니다. 신축(2019년 준공) 오피스텔로서 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, 일반상업지역에 속해 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산지방법원 2022타경59303 (16) 물건은 부산진구 부전동의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물이며, 감정가 대비 면적 및 위치적 장점을 가지고 있습니다. 하지만 유치권, 선순위 임차권 등 복잡한 권리 관계와 내부 확인 불가, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 파악하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 재매각 건이라는 점도 고려하여 명확한 권리 분석을 마친 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계