나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [18] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [18] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 502호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 5층 502호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 62,976,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (18)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 5층 502호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 4.18㎡ (약 1.26평)

토지지분: 4.182476489308446㎡ (약 1.26평)

건물면적: 22.37㎡ (약 6.77평)

건물지분: 22.37㎡ (약 6.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하는 라자오피스텔 2층 201호 - 14층 1404호(총 56개호)로 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.

교통상황: 본건까지 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역에서 근거리에 있어 제반 교통 상황이 편리합니다.

건물구조: 2019년 10월 23일 준공된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 해당 호실입니다.

이용상태: 주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 내부 이용 상태는 확인하지 못했습니다.

설비내역: 난방, 급배수위생, 승강기, 소화(소화전 등), 기계식 주차 설비 등이 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이: 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다.

2. 입지조건

본건은 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 인근 부전동에 위치하고 있습니다. 지하철 2호선 부암역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 롯데백화점 등 주요 편의시설 및 업무시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 입지입니다. 또한, KTX 부전역도 비교적 가까워 광역 접근성 또한 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 현재 중복사건, 유치권, 재매각 등의 특이사항을 포함하고 있습니다. 특히 유치권의 존재는 소유권 이전 시 추가적인 부담이 될 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 등기사항전부증명서상 지번과 토지대장상 지번이 합병된 부분에 대한 감정평가 의견이 있으므로, 실제 현황과 공부상 내용의 차이를 반드시 확인해야 합니다. 재매각 물건이라는 점은 이전 경매 절차에서 낙찰이 되지 않았거나 문제가 있었음을 시사하므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 부전동 및 인근 서면 지역은 부산의 대표적인 도심형 상권으로, 다양한 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 롯데백화점, 서면역(1, 2호선 환승역), 부전역 등 주요 교통 및 상업 시설이 집적되어 있어 풍부한 유동인구를 기반으로 한 상권 활성화가 기대됩니다. 특히 젊은층을 중심으로 한 소비 트렌드에 맞춰 다양한 업종이 발달해 있으며, 상권 내 소형 부동산 투자 가치가 높은 지역으로 평가됩니다.

5. 생활정보

부산진구 부전동에 위치하여 생활 편의성이 매우 뛰어납니다. 지하철 2호선 부암역을 비롯한 대중교통 이용이 편리하며, 롯데백화점, 각종 은행, 병원, 식당 등 다양한 편의시설이 인근에 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 업무시설이 밀집한 지역의 특성상 직주근접성이 우수한 장점이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 유치권: 제3자의 유치권 신고는 낙찰 후 추가적인 인수 부담으로 이어질 수 있습니다.

- 중복사건 및 재매각: 경매 절차가 복잡하거나 이전 경매에서 문제가 발생했을 가능성이 있어, 권리관계 및 매각 절차에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

- 공부와의 차이: 지번 합병 관련 사항은 등기 및 토지대장 상의 차이를 명확히 파악하고, 향후 행정 처리 절차를 확인해야 합니다.

- 내부 확인 불가: 이해관계인 부재로 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했으므로, 실제 점유 관계 및 내부 상태 파악에 어려움이 있습니다.

7. 종합 의견

부산 부산진구 부전동에 위치한 본 라자오피스텔 경매 물건은 역세권 입지와 풍부한 생활 인프라를 갖춘 우수한 입지를 자랑합니다. 특히 서면 인근의 활발한 상권을 배후로 하고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다. 그러나 중복사건, 유치권, 재매각 등의 복잡한 권리관계와 공부와의 차이점 등은 투자에 있어 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 위험 요소를 사전에 파악하고, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

- 역세권 입지: 지하철 2호선 부암역 및 KTX 부전역 등 우수한 교통 접근성.

- 우수한 배후 상권: 서면 인근의 발달된 상권 및 롯데백화점 등 편의시설 접근성.

- 실거주 및 임대 투자: 오피스텔로서 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자 가능.

- 재매각 활용: 재매각 물건의 경우, 이전 경매보다 유리한 조건으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 전문가와 상담을 통해 권리 분석, 시세 조사, 건물 상태 등 상세한 실사를 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계