나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 2층 201호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [1] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 2층 201호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 2층 201호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 70,656,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (1)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 2층 201호

용도: 오피스텔

감정가: 138,000,000원

토지면적: 4.80㎡ (약 1.45평)

건물면적: 25.65㎡ (약 7.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권, 선순위 임차권, 재매각

주의사항: 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 입니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치합니다. 주위에는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스 정류소 및 지하철 2호선 부암역에서 근거리에 있어 교통 상황이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 중복사건이며, 유치권 및 선순위 임차권이 존재하는 것으로 파악되었습니다. 이러한 권리관계는 매수인이 인수하거나 별도로 해결해야 할 사항이므로, 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 등기사항전부증명서상의 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있으므로, 입찰 시 이를 반드시 참고해야 합니다. 본건은 재매각 건이므로, 기존 매각에서 발생했던 문제점들을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 부산진구 부전동은 부산의 주요 상업지구 중 하나로, 롯데백화점을 비롯한 다양한 편의시설과 업무시설, 주거시설이 밀집해 있습니다. 특히 부암역 인근은 교통의 요지로 유동인구가 많으며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상권 활성화 잠재력이 높습니다. 주변에는 다양한 업종의 근린생활시설들이 자리 잡고 있어 상권 형성 및 유지에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 롯데백화점 부산본점이 위치하여 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 누릴 수 있습니다. 또한, 지하철 2호선 부암역이 가까워 부산 시내 어디든 이동이 용이하며, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 업무시설과 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권 및 선순위 임차권 존재는 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요를 발생시킬 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 중복사건이라는 점도 권리 관계의 복잡성을 더할 수 있습니다. 재매각 건이라는 점은 이전 입찰에서 유찰된 원인이나 낙찰 이후 발생한 문제에 대한 주의가 필요함을 시사합니다. 현재까지 조사된 바로는 해당 지역에 특정 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 장례시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 오피스텔이라는 점을 고려할 때, 건물 내 또는 인근의 소음, 주차 문제 등은 잠재적인 생활 불편 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산의 핵심 상권 중 하나인 서면 인근에 위치하여 입지 및 교통이 매우 우수합니다. 롯데백화점과 부암역이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다만, 유치권, 선순위 임차권 등 복잡한 권리관계와 재매각이라는 점은 투자 전 반드시 철저한 분석과 주의가 요구됩니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 해결 방안을 마련할 수 있다면, 우수한 입지를 바탕으로 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 부산의 중심 상권인 서면 인근에 위치하여 미래 가치가 높습니다.

* 편리한 교통 : 지하철 2호선 부암역과 다수의 버스 노선을 이용하기 편리합니다.

* 생활 인프라 : 롯데백화점 등 주요 편의시설 이용이 용이합니다.

* 상권 활성화 잠재력 : 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발전 가능성이 있습니다.

* 경매를 통한 시세 차익 : 권리관계 분석 및 명도 절차를 성공적으로 수행할 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계