나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [14] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 4층 406호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [14] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 4층 406호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 4층 406호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 4층 406호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 92,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (14)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 4층 406호

용도: 오피스텔

감정가: 144,000,000원

토지면적: 4.88㎡ (약 1.48평)

토지지분: 4.883606879782594㎡ (약 1.48평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.12㎡ (약 7.90평)

건물지분: 26.12㎡ (약 7.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권, 선순위 임차권

주의사항: 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음. 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (28,800,000원)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역에서 근거리에 있어 교통 여건이 매우 편리합니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중에 있으며, 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 정보

건축물은 2019년 10월 23일 준공되었으며, 철근콘크리트구조 평스라브지붕의 15층 건물 내에 해당 호수가 위치합니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다. 내부 상태는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였으나, 주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 특이사항으로는 중복사건, 유치권, 선순위 임차권이 존재합니다. 또한, 등기사항전부증명서상의 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고해야 합니다. 본 건은 재매각 절차를 밟고 있으며, 매수 신청 보증금은 최저매각가격의 20%인 28,800,000원입니다. 유치권 및 선순위 임차권 등의 권리 관계는 낙찰 후 인수될 수 있으므로, 이에 대한 철저한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부산진구 부전동은 부산의 주요 상업 및 업무 중심지 중 하나로, 롯데백화점, 다양한 금융기관, 각종 프랜차이즈 업체 및 소규모 상점들이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 도시철도 2호선 부암역과 가까운 거리에 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에 오피스텔, 주상복합, 아파트 등 다양한 주거 시설이 있어 배후 수요도 확보되어 있습니다.

1.6. 생활정보

교통 환경이 매우 우수합니다. 도시철도 2호선 부암역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다. 생활 편의시설로는 롯데백화점, 재래시장(부전시장), 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등이 인근에 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 교육 환경으로는 주변에 초등학교, 중학교 등이 위치하며, 본건이 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 유치권 및 선순위 임차권의 존재입니다. 이러한 권리들이 법적으로 인정될 경우, 낙찰자가 해당 채무나 임차인의 권리를 인수해야 할 수 있으며, 이는 명도 지연 및 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있습니다. 또한, 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못하여 건물 내부의 실제 상태, 하자 여부, 또는 수리 필요성 등을 파악하기 어렵다는 점도 리스크 요인입니다. 재매각이라는 점은 이전 입찰에서 유찰되었거나 특별한 사유가 있었음을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산진구 부전동이라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 최근에 준공된 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 편의시설, 그리고 활발한 상권을 바탕으로 임대 수익이나 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 하지만 유치권, 선순위 임차권과 같은 복잡한 권리 관계는 이 물건의 가장 큰 위험 요소이며, 이에 대한 면밀한 법적 검토와 분석 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. 재매각 사유를 파악하고, 내부 미확인에 따른 위험까지 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지와 편리한 교통 환경을 바탕으로 한 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 높습니다. 도시철도 2호선 부암역 역세권이라는 점은 향후 시세 상승 잠재력을 높이는 요소입니다. 2019년 준공된 신축급 오피스텔로서 건물 노후화에 대한 부담이 적습니다. 복잡한 권리 관계와 재매각 절차로 인해 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이는 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 충분히 해소한 후에 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계