나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [13] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 4층 402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [13] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 4층 402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 4층 402호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 4층 402호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 62,976,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (13)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 123,000,000원

토지면적: 4.18㎡ (약 1.26평)

토지지분: 4.182476489308446㎡ (약 1.26평)

건물면적: 22.37㎡ (약 6.77평)

건물지분: 22.37㎡ (약 6.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권

주의사항: 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음. 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 롯데백화점 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 2019년 10월 23일에 준공된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 4층 402호이며, 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감입니다. 주변은 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, '중복사건' 및 '유치권'이 등재되어 있어 권리분석 시 주의가 필요합니다. 등기사항전부증명서상 지번과 토지대장상 지번이 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있으니, 이 점을 반드시 참고하여 입찰에 참여해야 합니다. 또한, 본 물건은 '재매각' 건으로, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 준비해야 합니다. 유치권의 존재는 낙찰 후 추가적인 부담이나 법적 분쟁을 야기할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 부산진구 부전동 일대는 업무시설, 오피스텔, 주거시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 자리하고 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 특히, 도시철도 2호선 부암역 역세권이라는 점은 상권의 활성화에 긍정적인 요소로 작용합니다. 주변에는 롯데백화점 등 대형 편의시설이 인접해 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 오피스텔의 임대 수익률에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 서면 상권과 연계된 배후수요 또한 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물 내부에는 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다. 주변에 노선버스정류소와 지하철 2호선 부암역이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 롯데백화점과 같은 주요 상업시설 접근성이 좋습니다. 인근에 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 생활 편의성은 높은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '유치권'의 존재입니다. 유치권은 채무자가 아닌 제3자가 물건에 대해 채권을 가지고 점유하고 있는 경우 행사할 수 있는 권리로, 낙찰자가 이를 인수하게 될 경우 명도 과정에서 상당한 어려움이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건' 및 '재매각'이라는 점은 해당 물건에 이전 입찰 과정에서 문제가 있었거나, 잠재적 인수자가 적극적으로 나서지 않았을 가능성을 시사합니다. 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태를 확인하지 못한 점은 예상치 못한 수리비 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 명도 또는 임대 수익 확보 과정에서 불확실성을 더합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부전동이라는 우수한 입지와 비교적 신축인 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 특히 2호선 부암역 역세권이라는 점과 롯데백화점 인근이라는 점은 높은 시세 상승 잠재력을 보여줍니다. 그러나 '유치권', '중복사건', '재매각' 등의 권리상의 복잡성과 내부 미확인으로 인한 리스크를 반드시 인지해야 합니다. 이러한 리스크를 철저히 분석하고 관리할 수 있는 경험과 자본이 있다면, 향후 시세차익을 기대해 볼 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 핵심 역세권 입지 : 부산 2호선 부암역 도보 이용 가능한 역세권으로, 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

* 신축급 오피스텔 : 2019년 준공된 건물로 깔끔한 상태와 최신 설비를 기대할 수 있습니다.

* 상업 및 편의시설 밀집 : 롯데백화점 등 주요 쇼핑 및 생활 편의시설이 인접해 있어 거주 편의성이 높습니다.

* 권리관계 분석 및 해결 능력 : 유치권 등 복잡한 권리 관계를 해결할 수 있는 전문적인 지식과 경험이 있다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성 : 주변 지역의 개발 계획 및 도시철도망 확충 등 미래 가치 상승 요인을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계