나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [8] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 3층 304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [8] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 3층 304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 3층 304호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 3층 304호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 54,784,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 부산지방법원에서 진행 중인 2022타경59303 (8) 사건의 부동산 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.1. 1.사건 개요

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (8)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 107,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건, 유치권, 재매각

주의사항: 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.1. 2.물건 현황

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 3층 304호

용도: 오피스텔

건물 준공일: 2019년 10월 23일

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 3.70㎡ (약 1.12평)

토지 지분: 3.6963594185797035㎡ (약 1.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.77㎡ (약 5.98평)

건물 지분: 19.77㎡ (약 5.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 롯데백화점 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도심의 편리함을 누릴 수 있습니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 통행이 용이하며, 노선버스 정류소와 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3.토지 및 도로 상태

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다. 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 현황 및 특이사항

등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다. 이는 경매 진행 및 입찰 시 참고해야 할 사항입니다.

1.3. 2.권리관계

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특히, "유치권"이 등기되어 있어 해당 유치권의 성립 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다. 중복 사건으로 진행되고 있으며, 재매각 물건으로 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

일반상업지역으로 지정되어 있으며, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역에 해당합니다. 롯데백화점 등 주요 상업시설과 인접하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.건물 정보

2019년 10월 23일 준공된 철근콘크리트구조의 15층 건물 내 오피스텔입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시입니다.

1.5. 2.내부 및 설비

주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태는 직접 확인하지 못했습니다. 난방, 급배수위생, 승강기, 소화설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.유치권 문제

유치권이 신고되어 있는 경우, 낙찰자가 해당 채무를 인수하거나 해결해야 할 법적 부담이 발생할 수 있습니다. 이는 상당한 투자 위험 요소이므로, 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.6. 2.재매각 및 중복 사건

재매각으로 진행된다는 점은 이전 매각 과정에서 문제가 있었거나, 현저히 낮은 응찰률을 기록했을 가능성을 시사합니다. 중복 사건 역시 복잡한 이해관계가 얽혀있을 수 있음을 나타냅니다.

1.6. 3.내부 확인 불가

이해관계인의 부재로 내부 상태를 파악하지 못한 점은 예상치 못한 수리비 발생 가능성이나 불법 개조 등의 위험을 내포할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산진구 부전동의 역세권 오피스텔로, 입지적 강점과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 그러나 유치권 존재, 재매각 및 중복 사건이라는 점에서 상당한 주의가 요구됩니다. 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리 분석과 현장 확인을 거친다면, 투자 가치를 발굴할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.핵심 입지

부산의 핵심 상권인 서면 인근에 위치하며, 지하철역과 백화점이 가까워 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.8. 2.소형 면적

작은 면적의 오피스텔로, 1인 가구나 소형 사무실 용도로 임대 맞추기가 비교적 용이할 수 있습니다.

1.8. 3.신축 건물

2019년 준공으로 비교적 최신 건물에 속하여, 즉각적인 대규모 수리보다는 유지보수 위주의 관리가 가능합니다.

1.8. 4.리스크 관리 시 투자 가치

유치권 문제 등 해결해야 할 리스크가 명확하므로, 이를 충분히 고려한 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계