나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [3] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 2층 207호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [3] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 2층 207호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 2층 207호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 2층 207호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 59,392,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (3)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 2층 207호

용도: 오피스텔

감정가: 116,000,000원

토지면적: 4.04㎡ (약 1.22평)

토지지분: 4.036641368089823㎡ (약 1.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 21.59㎡ (약 6.53평)

건물지분: 21.59㎡ (약 6.53평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유치권, 재매각

주의사항: 등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견 있음. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하는 라자오피스텔 2층 207호입니다. 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 다양한 용도의 시설들이 밀집해 있습니다.

1.2. 2.교통상황

본 건까지 차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부암역은 부산의 주요 교통 요지 중 하나로, 2호선 황금 라인을 따라 이동이 용이합니다.

1.2. 3.건물 구조 및 상태

라자오피스텔은 2019년 10월 23일 준공된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물입니다. 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다. 다만, 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태 및 정확한 마감 상태는 조사하지 못했습니다.

1.2. 4.이용 상태

주변 탐문 결과, 본 건은 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 하지만 이해관계인의 부재로 내부 이용 상태를 직접 확인하지는 못했습니다.

1.2. 5.설비 내역

건물 내에는 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본 건은 남측 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 건의 토지(부전동 425-17번지)는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기사항전부증명서 상에는 부전동 425-17, 425-21, 425-35번지로 기재 및 등기되어 있으나, 토지대장 상으로는 2019년 12월 03일자로 425-17번지로 합병되어 있습니다. 경매 진행 및 응찰 시 이 점을 참고하시기 바랍니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 부산의 중심 상권 중 하나인 서면과 가까운 부전동에 위치하고 있습니다. 롯데백화점 북서측 인근에 자리하고 있으며, 지하철 2호선 부암역과 버스 정류장이 도보 거리에 있어 교통이 매우 편리합니다. 이는 직주근접 및 외부 활동에 유리한 조건입니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 상업 활동에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

사건 특이사항에 '유치권', '중복사건', '재매각'이 명시되어 있어 주의가 필요합니다. '유치권'은 공사대금 등의 채권을 가진 자가 해당 부동산을 점유하며 변제를 요구하는 권리로, 낙찰자가 인수하거나 명도 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다. '중복사건'은 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중임을 의미하며, 절차 진행에 영향을 줄 수 있습니다. '재매각'은 이전 기일에 매수인이 없어 다시 진행되는 경매로, 최저 매각 가격이나 조건이 달라질 수 있습니다. 등기부등본 및 법원 관련 서류를 통해 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 특히, 토지 지번 합병 관련 사항은 권리 분석 시 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 부산진구 부전동은 서면 지역과 인접하여 부산의 핵심 상권 중 하나로 분류됩니다. 주위로 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 다양한 상업 활동이 가능합니다. 특히 부암역을 중심으로 한 2호선 라인은 과거부터 부산 부동산 시장의 상승을 주도해 온 지역으로, 잠재력이 높은 상권으로 평가받고 있습니다. 다만, 상권 분석 시 최근 부산 상권의 양극화 및 쏠림 현상도 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

인근에 롯데백화점이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 편리합니다. 또한, 부암역 및 다수의 버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 접근성이 우수합니다. 일반상업지역 내 위치하여 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 유치권 존재 : 명도 과정에서 추가 비용 발생 또는 시간 지연 가능성.

* 재매각 : 이전 경매 절차에서 낙찰이 이루어지지 않은 이유를 파악하고, 가격 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 미확인 내부 상태 : 이해관계인 부재로 내부 이용 상태 및 관리 상태를 직접 확인하지 못했습니다.

* 지번 합병 관련 : 공부와의 차이로 인한 행정적 혼선이나 등기 관련 이슈 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 중복 사건 : 경매 절차의 복잡성 증가 가능성.

1.8. 종합 의견

본 건은 부산진구 부전동의 우수한 교통 요지에 위치한 오피스텔로, 롯데백화점 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 2019년 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 그러나 유치권, 재매각, 중복 사건 등의 특이사항은 신중한 접근을 요구합니다. 특히 유치권과 관련하여 명도 및 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다. 공부상 지번 합병 문제도 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 부산 중심 상권인 서면과 인접하며, 2호선 부암역 역세권으로 교통이 매우 편리합니다.

* 개발 잠재력 : 일반상업지역에 속해 있어 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 신축급 건물 : 2019년 준공으로 비교적 최신 건물에 속합니다.

* 임대 수익 가능성 : 오피스텔의 특성상 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 최저 매각 가격 고려 : 재매각 물건이므로, 이전 경매 대비 조정된 최저 매각 가격을 활용한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전 현장 방문 및 전문가와 상담을 통해 상세 권리 분석, 임대차 현황 조사, 주변 시세 등을 면밀히 확인하시기를 권장합니다. 혐오시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 주변에서 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계