나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [5] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 3층 301호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-04-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [5] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 3층 301호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2022타경59303
- 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 3층 301호 (부전동,라자오피스텔)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 3층 301호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 70,656,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (5)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 건물 정보
소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 3층 301호
건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 3층 301호
준공 연도: 2019년 10월 23일
용도: 오피스텔
건물 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감
건물 창호: 샷시 창호
1.1. 3. 면적 정보
토지면적: 4.80㎡ (약 1.45평)
토지 지분: 4.795731870843166㎡ (약 1.45평)
건물면적: 25.65㎡ (약 7.76평)
건물 지분: 25.65㎡ (약 7.76평)
1.1. 4. 평가 정보
감정가: 138,000,000원
최저매각가격: (감정가에서 유치권, 재매각 등 고려하여 변동될 수 있음)
매수신청보증금: 최저매각가격의 20%
1.2. 입지조건
1.2. 1. 주변 환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치하며, 롯데백화점 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있는 복합 상업 및 주거 지역입니다.
1.2. 2. 교통 상황
차량 통행이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 인근에 노선버스정류소가 위치하고 있으며, 도시철도 2호선 부암역과도 근거리에 있어 부산 시내 어디든 이동하기에 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.
1.2. 3. 토지 이용 및 도로
대상 토지는 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현재 업무시설(오피스텔) 부지로 이용되고 있습니다. 물건지 남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.
1.2. 4. 토지 이용 계획 및 제한
소재지번인 부전동 425-17번지는 일반상업지역에 속해 있으며, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1. 경매 기본 사항
본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
현재 본건은 재매각 사건으로 진행되고 있습니다.
1.3. 2. 권리 관계
등기사항전부증명서 상 지번은 토지대장 상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다. 경매 진행 및 응찰 시 이 점을 참고하시기 바랍니다.
1.3. 3. 특이 사항
- 중복사건으로 진행되고 있습니다.
- 유치권이 신고되어 있어 권리 분석 시 반드시 확인이 필요합니다.
- 재매각 사건으로, 입찰 전 매각 기일 및 조건 등을 재확인해야 합니다.
- 내부 이용상태는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였으며, 임대관계는 미상입니다.
1.4. 상권분석
1.4. 1. 주변 상업 시설
본건이 위치한 부전동은 부산의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 롯데백화점 부산본점 등 대형 쇼핑몰과 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 도시철도 2호선 부암역이 인접해 있어 유동 인구가 풍부하며, 오피스텔, 사무실, 상가 등이 복합적으로 발달한 지역입니다.
1.4. 2. 유동 인구 및 상권 특성
롯데백화점 부산본점과 부암역을 중심으로 형성된 상권으로, 평일 및 주말 모두 유동 인구가 많습니다. 주변에 다수의 업무시설과 오피스텔이 있어 직장인 수요가 풍부하며, 주거 지역도 인접해 있어 배후 수요 또한 안정적입니다.
1.5. 생활정보
1.5. 1. 편의 시설
롯데백화점 부산본점, NC백화점 서면점 등 대형 쇼핑 시설 이용이 편리합니다. 또한, 부산진구청, 부산시민공원 등이 인근에 위치하여 행정 및 여가 활동에도 용이합니다.
1.5. 2. 주거 환경
주변이 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경이 양호합니다. 다만, 도심 지역 특성상 소음이나 교통 체증이 있을 수 있습니다.
1.5. 3. 건물 설비
건물에는 난방 설비, 급배수 위생 설비, 승강기 설비, 각종 소화 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 법적 권리 리스크
신고된 유치권은 명확한 사실관계 확인 및 법적 검토가 필요하며, 인수 시 상당한 부담이 될 수 있습니다. 또한, 중복사건 및 재매각 진행 사항은 낙찰 이후 절차 진행에 영향을 줄 수 있습니다.
1.6. 2. 명도 관련 리스크
내부 이용 상태 확인이 불가하고 임대 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
1.6. 3. 기타 리스크
건물 준공 후 약 6년이 경과하였으나, 내부 설비 상태 및 마감재 등에 대한 구체적인 정보가 부족합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 부산진구 부전동의 역세권 오피스텔로, 롯데백화점 등 주요 편의시설과 접근성이 뛰어나 입지 조건은 우수합니다. 2019년 신축 건물로 시설 또한 비교적 최신 상태일 것으로 예상됩니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 발달하여 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.
하지만 유치권 존재, 중복사건 및 재매각 진행이라는 복합적인 권리 관계 및 경매 절차상의 리스크를 철저히 분석해야 합니다. 또한, 내부 이용 상태와 임대 관계 미확인 등 명도 및 활용 관련 불확실성도 존재하므로, 현장 방문을 통한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 도심 역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 투자 가치 상승 잠재력이 있습니다.
- 롯데백화점, 부암역 등 풍부한 편의 시설 및 교통망을 통한 높은 활용도를 기대할 수 있습니다.
- 주변 상권 발달로 인한 꾸준한 임대 수요 확보 가능성이 높습니다.
- 유치권, 재매각 등 리스크 요소를 면밀히 분석하고 대응 전략을 수립한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
감정평가서 요약
Google Maps 상권 정보 (2026년 1월 기준)
Google Maps 주변 시설 정보 (2026년 1월 기준)
법원 정보
부산지방법원 경매6계