나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [4] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 2층 208호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [4] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 2층 208호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경59303
• 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 2층 208호 (부전동,라자오피스텔)
• 용도: 오피스텔

부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 2층 208호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 56,832,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산지방법원 2022타경59303 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (4)

소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 2층 208호

용도: 오피스텔

감정가: 111,000,000원

토지면적: 3.87㎡ (약 1.17평)

토지지분: 3.87㎡ (약 1.17평)

건물면적: 20.68㎡ (약 6.26평)

건물지분: 20.68㎡ (약 6.26평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공년도: 2019년 10월 23일

총 층수: 15층 (해당 호실은 2층)

매각 특징: 재매각

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 롯데백화점 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

차량 통행이 용이하며, 노선버스정류소 및 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 교통 여건이 매우 편리합니다.

남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

특이사항으로 중복사건, 유치권, 선순위 임차권이 존재하며, 재매각으로 진행되는 물건입니다.

등기사항전부증명서상 지번이 토지대장상 425-17번지로 합병되었다는 감정평가 의견이 있습니다. 이는 경매 진행 및 응찰 시 참고해야 할 중요한 사항입니다.

선순위 임차권 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

유치권 신고가 있는 경우, 법적 효력 및 인수 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부전동 일대는 부산의 주요 도심 중 하나로, 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다.

롯데백화점 인근에 위치하여 유동 인구가 많고, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

주변에 업무시설과 오피스텔이 많아 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 편의시설로는 롯데백화점이 인접해 있으며, 다양한 상점, 식당, 병원 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

교통으로는 도시철도 2호선 부암역과 다수의 버스 노선이 있어 시내외 접근성이 뛰어납니다.

주거 환경으로는 오피스텔, 아파트, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 안정성도 갖추고 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 직접적으로 주거 지역과 인접한 혐오시설(예: 대규모 하수처리장, 쓰레기 소각장, 교정시설 등)이 부각되지는 않았습니다. 다만, 도시 계획에 따라 이러한 시설은 이전하거나 계획될 수 있으므로, 실제 응찰 전 현장 확인 및 최신 도시계획 정보를 추가로 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

본건은 2019년 10월 23일 준공된 라자오피스텔 내 2층 208호입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물에 속하며, 외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감입니다.

창호는 샷시 창호이며, 내부 이용상태는 이해관계인 부재로 직접 확인하지 못했습니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(42m 이하), 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 복잡한 권리관계 및 낙찰 후 명도 과정의 어려움이 예상될 수 있습니다.

유치권 및 선순위 임차권 존재는 인수 부담으로 작용할 수 있으므로, 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

내부 이용 상태를 확인하지 못하여 정확한 현황 파악에 제약이 있습니다.

재매각 물건으로, 이전 입찰에서 유찰된 원인에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

등기부등본과 토지대장 상의 지번 합병 사항을 정확히 인지하고 있어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부산진구 부전동의 우수한 입지와 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다.

2019년 준공된 비교적 신축 건물로 건물 자체의 컨디션은 양호할 것으로 예상되나, 권리관계가 복잡하고 재매각 물건이라는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.

유치권, 선순위 임차권 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 중요합니다.

내부 상태 미확인으로 인한 추가적인 현황 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 입지와 편리한 교통망으로 향후 시세 상승 가능성이 있습니다.

2019년 준공된 비교적 신축 건물로 상품성이 양호합니다.

복잡한 권리관계를 면밀히 분석하고 인수 부담을 최소화한다면, 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

잘 관리된 상권 내 위치하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매6계