나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [2] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 2층 202호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-04-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2022타경59303 [2] 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 2층 202호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2022타경59303
- 주소: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 2층 202호 (부전동,라자오피스텔)
- 용도: 오피스텔
부산지방법원 경매6계 2022타경59303 | 소재지: 부산광역시 부산진구 가야대로747번길 10-5, 2층 202호 (부전동,라자오피스텔) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 61,440,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산지방법원 2022타경59303 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2022타경59303 (2)
소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 425-17 라자오피스텔 2층 202호
용도: 오피스텔
감정가: 120,000,000 원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2. 면적 및 구조
토지면적: 4.18㎡ (약 1.26 평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 22.37㎡ (약 6.77 평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제2층 제201호 - 14층 1404호 (본건은 2층 202호)
준공년도: 2019년 10월 23일
1.1. 3. 입찰 관련 정보
최저매각가격: 120,000,000 원
매수신청보증금: 24,000,000 원 (최저매각가격의 20%)
재매각: 해당 (본건은 재매각 물건입니다.)
1.2. 상세 정보
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 부산광역시 부산진구 부전동에 소재하며, 롯데백화점 북서측 인근에 위치하는 라자오피스텔 내에 있습니다.
주변으로는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 도심의 복합적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
1.2. 2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 매우 편리합니다.
인근에 버스정류소가 위치하고 있으며, 도시철도 2호선 부암역이 근거리에 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다.
1.2. 3. 건물 및 토지 이용 상태
건물은 2019년 10월에 준공된 15층 오피스텔 건물이며, 본건은 2층 202호입니다.
외벽은 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시로 마감되었습니다.
내부 이용 상태는 이해관계인 부재로 정확한 확인이 어려웠으나, 주변 탐문 결과 오피스텔로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
토지는 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로, 현재 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.
남측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.
1.2. 4. 설비 내역
건물 내에는 난방 설비, 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 각종 소화 설비(소화전 등), 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 5. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(42m 이하), 상대보호구역에 해당합니다.
1.2. 6. 공부와의 차이 및 특이사항
등기사항전부증명서상 지번과 토지대장상의 지번이 일치하지 않는 부분이 있으며, 감정평가서에 따르면 토지대장상 2019년 12월 03일자로 425-17번지로 합병되었다는 의견이 있습니다. 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
본건은 중복사건으로 진행되고 있으며, 유치권 신고가 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.
이해관계인 부재로 내부 상태 확인에 어려움이 있었습니다.
1.3. 심층 분석
1.3. 1. 입지 조건
부산진구 부전동은 부산의 주요 도심 중 하나로, 라자오피스텔은 롯데백화점, 부암역 등 주요 상업 및 교통 시설과의 접근성이 매우 우수합니다.
다양한 편의시설과 문화 시설, 업무 시설이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 쾌적합니다.
1.3. 2. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
주요 권리사항으로는 중복사건 및 유치권이 존재합니다.
중복사건은 경매 절차에 영향을 줄 수 있으며, 유치권은 낙찰자가 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.
재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근이 요구됩니다.
1.3. 3. 상권 분석
본건이 위치한 부전동 일대는 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.
오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 롯데백화점 등 대형 상업시설 인근으로 유동인구가 많아 상업 활동이 활발한 지역입니다.
1.3. 4. 생활 정보
단지 주변으로 롯데백화점을 비롯한 다양한 쇼핑몰, 병원, 은행, 식당가 등이 밀집해 있어 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
부암역을 통한 대중교통 이용이 용이하며, 주변 학교 및 공원 등도 위치하여 주거 만족도를 높입니다.
1.3. 5. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 유치권의 존재입니다. 유치권이 인정될 경우 낙찰자가 이를 변제해야 하므로 상당한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
중복사건 역시 경매 절차의 복잡성을 더할 수 있습니다.
이해관계인 부재로 내부 시설 및 하자 여부를 사전에 파악하기 어렵다는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
재매각 물건이라는 점은 이전 입찰 과정에서 문제가 있었거나, 낙찰자가 잔금을 납부하지 못하는 등의 사유가 있었을 가능성을 시사합니다.
일반적인 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 6. 종합 의견
본건은 부산의 핵심 상권에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있으며, 신축 건물이라는 장점도 있습니다.
그러나 유치권, 중복사건, 재매각 등의 복합적인 권리 관계 및 특이사항으로 인해 권리 분석에 매우 신중해야 하며, 추가적인 조사와 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
내부 상태 확인이 어려운 점도 투자 결정에 신중을 기하게 하는 요소입니다.
1.3. 7. 투자 포인트
우수한 입지와 편리한 교통망, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.
만약 유치권 관련 문제가 명확하게 해결되거나, 예상보다 낮은 금액으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
다만, 유치권 인수 부담, 중복사건 처리, 내부 상태 등을 종합적으로 고려하여 철저한 사전 조사 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매6계