나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51986 [1] 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 OOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써치

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전라남도 광양시 광양읍 죽림리 소재 대두마을 내 위치하고, 주위는 자연취락지대입니다.

교통상황

간선도로 접근성 무난하고, 대중교통 등 교통사정 불편합니다.

형태 및 이용상태

부정형 완경사이고, 자체 지반은 석축을 이용하여 평탄하고, 현 이용상황은 주거나지(현 일시적 이용상황은 전임)입니다.

인접 도로상태

대상 토지 일부를 포함한 소폭의 콘크리트 포장도로를 이용 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

지적경계에 관한 사항은 지적측량이 수반되어야 합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상이고, 현 소유자 미상의 농작물이 재배 중이고, 대상 토지 지적경계 부근에 경제가치 미미한 감나무 등 2-3주는 토지에 포함 평가합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경51986 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 1247

용도: 대지

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신용보증기금

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 15,824,000원

토지면적: 344.00㎡ (약 104.07평)

토지지분: 172㎡ (약 52.04평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물지분: 0㎡ (없음)

1.3. 매각 대상

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

대상 토지는 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 소재 대두마을 내에 위치하고 있으며, 주위는 자연취락지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

간선도로 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 등 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 대상 토지 일부를 포함한 소폭의 콘크리트 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

접수일자 2008-09-25: 소유권이전 (전종기 외 1명)

접수일자 2010-07-16: 공유자전원지분전부 이전 (주식회사목림아이앤디)

접수일자 2011-06-03: 소유권일부이전 (신지홍)

접수일자 2011-06-03: 4번지분전부이전 (김명훈)

접수일자 2025-08-28: 5번신지홍지분강제 경매개시결정 (신용보증기금, 사건번호 2025타경51986) - 말소기준권리

3.2. 매각 조건 및 권리 관계

본 물건은 토지 일부 지분 매각으로 진행됩니다. 공유자우선매수 신고가 있으며, 공유자우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

등기부상 채권 총액은 0원으로 기재되어 있으나, 강제경매 개시 결정이 말소기준권리이므로 통상적으로 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸될 권리가 있을 수 있습니다. 다만, 등기부 요약상으로는 지상권을 제외하고 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 명확한 기재는 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

본 건은 토지 지분 매각이며, 인수 보증금 합계는 0원으로 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

대상 토지가 위치한 광양읍 죽림리는 자연취락지대로, 주거 기능과 농업 기능이 혼재된 지역으로 보입니다. 주변은 주거지들이 분포하고 있습니다.

4.2. 주변 시설

광양읍 죽림리 1247 주변으로는 주거지 및 농경지가 혼재되어 있으며, 마을 자체의 편의시설은 제한적일 수 있습니다. [cite: search result 1]

더 자세한 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 상세 지도 검색이 필요합니다. [cite: search result 1]

4.3. 개발 가능성

해당 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 해당하여 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다. [cite: search result 2]

광양시 죽림리의 지역 개발 계획 및 현황에 대한 추가 조사가 필요합니다. [cite: search result 2]

5. 생활정보

5.1. 편의시설

대두마을 자체의 편의시설은 제한적일 수 있으며, 광양읍 소재지로 이동하여 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

5.2. 교육시설

주변 교육시설에 대한 정보는 제한적이나, 자연취락지구 내에 위치하여 초등학교 등 기초 교육시설과의 거리를 확인해야 합니다.

5.3. 의료시설

지역 내 의료시설 접근성은 광양읍 중심지로 이동 시 확보될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 지분 매각

본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 건으로, 향후 다른 공유자들과의 관계 및 토지 사용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 소유권 행사 및 재산권 행사에 제약을 초래할 수 있는 주요 리스크입니다.

6.2. 토지 이용 현황 및 상태

현재 토지는 주거나지로 이용되고 있으나, 일시적으로는 전으로 사용되었으며 일부는 도로로 사용 중인 것으로 파악됩니다. 또한, 부정형의 완경사 지형이며, 석축을 이용하여 평탄화된 상태입니다. 이러한 지형적 특성은 토지 활용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

6.3. 지적 경계 및 경작물

지적 경계에 관한 사항은 지적 측량이 필요하며, 이는 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, 현 소유자와 무관한 농작물이 재배 중이고, 경제적 가치가 미미한 감나무 등 2-3주가 토지에 포함 평가된 점은 소유권 행사 시 고려해야 할 사항입니다.

6.4. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든 가축 제한 지역)에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 관한 법적 제한 사항을 준수해야 합니다. [cite: search result 3]

6.5. 공유자 관계

공유자우선매수 신고가 있는 점과 지분 매각 건임을 고려할 때, 기존 공유자들과의 원만한 관계 유지가 중요합니다. 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되는 점 또한 특수 매각 조건으로, 입찰 전 철저한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 내에 위치한 대지 지분 경매 물건입니다. 감정가는 15,824,000원으로, 토지 면적의 절반 지분이 매각 대상입니다. 주위 자연취락지대의 특성과 함께 교통이 다소 불편한 점, 그리고 토지 이용 현황의 복합성(주거나지, 전, 도로) 등은 고려해야 할 요소입니다. 가장 큰 리스크는 토지 지분 매각으로 인한 공유자 간의 잠재적 분쟁 가능성입니다. 다만, 임차인 인수 부담이 없고, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없는 것으로 파악되어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 광양시의 성장 가능성과 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 잠재력.

* 자연취락지구 내 토지로, 향후 개발 가능성을 고려한 투자.

* 공유자우선매수권 행사라는 특수 조건 하에, 합리적인 가격으로 지분을 취득할 기회.

9. 예상 입찰가

본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 인수 보증금 합계가 0원으로 임차인 관련 인수 부담이 없습니다. 예상 입찰가는 감정가 15,824,000원을 기준으로, 본 건의 지리적 위치, 토지 이용 현황, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히, 지분 매각으로 인한 불확실성과 향후 공유자들과의 협상 비용 등을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 상세한 시세 조사 및 현장 방문을 통한 추가 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.