나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51986 [1] 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 1247 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51986 [1] 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 1247 대지 경매

• 사건번호: 2025타경51986
• 주소: 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 1247
• 용도: 대지

순천지원 경매9계 2025타경51986 | 소재지: 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 1247 | 감정가: 15,824,000원 | 최저가: 8,862,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51986 (1)

소재지: 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 1247

용도: 대지

감정가: 15,824,000원

토지면적: 344.00㎡ (약 104.06평)

토지지분: 172㎡ (약 52.03평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 특별매각조건 있음 (공유자우선매수권 행사는 1회로 제한)

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 대두마을 내 위치하며, 주변은 자연취락지대입니다.

교통상황: 간선도로 접근성은 보통이나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 완경사 지형이나, 석축으로 평탄하게 조성되어 있습니다. 현재는 주거나지로 이용 중이나, 일시적으로는 전으로 이용되었습니다.

인접 도로상태: 대상 토지 일부를 포함한 소폭의 콘크리트 포장도로를 통해 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 (모든 가축 제한 지역)으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 지적 경계에 관한 사항은 지적 측량이 필요합니다.

기타참고사항: 임대 관계는 불분명하며, 현 소유자 미상의 농작물이 재배 중입니다. 또한, 지적 경계 부근에 경제적 가치가 미미한 감나무 등 2-3주가 토지에 포함되어 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 소재 대두마을 내에 위치한 자연취락지대입니다. 주변 환경은 비교적 조용하며, 간선도로 접근성은 무난한 편이나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있으나, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 주의사항으로 특별매각조건이 있으며, 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다. 공유자우선매수신고가 있다는 점은 다른 입찰자와의 경쟁 구도를 미리 파악해야 함을 시사합니다. 지분 매각 물건으로, 해당 지분에 대한 소유권 행사 및 관리에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

소재지가 자연취락지대에 속해 있어 일반적인 상업지구나 주거 밀집지역과는 다른 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상점이나 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다. 광양시 전체적으로는 부동산 시장 회복세에 대한 뉴스가 있으나, 본 물건이 속한 죽림리 지역의 구체적인 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

광양읍 죽림리 대두마을은 과거 '봉황의 자리'라 불릴 정도로 풍류가 있었던 지역으로 알려져 있습니다. 다만, 현재 교통 여건이 대중교통 이용에 불편함이 있다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하지만, 자연취락지대임을 감안할 때, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 추정됩니다. 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 토지 지분 매각이므로, 다른 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용 계획에 대한 협의가 원활하지 않을 경우 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '특별매각조건'과 '공유자우선매수권 행사는 1회로 제한'된다는 점은 입찰 시 신중한 접근을 요구합니다. 부정형 완경사 지형이라는 점과 대중교통 불편 등은 토지 활용 및 가치 상승에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 자연취락지대에 위치한 대지 지분 매각 건입니다. 감정가는 15,824,000원이며, 토지 면적은 172㎡입니다. 공유자우선매수신고 및 특별매각조건이 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 교통이 다소 불편하고 자연녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하나, 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게는 매력적일 수 있습니다. 지분 매각이므로 향후 다른 공유자와의 협의가 중요하며, 이를 고려하여 신중한 투자를 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 광양시 토지 투자를 고려할 수 있는 기회입니다.

자연환경이 좋은 지역에 위치하고 있어 향후 전원생활 또는 주말주택 부지로서의 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.

광양시 부동산 시장의 회복세가 관찰되고 있다는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

공유자우선매수권 행사를 고려하여, 협의를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매9계