나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51961 [1] 전라남도 순천시 외서면 월암리 산153 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 외서면 월암리 소재 하고마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 임
야, 전, 농가주택 등이 소재함.

교통상황

기호(1),(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 지방도 등이 소재하여 일반적
인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1),(2)는 부정형 경사지로서, 자연림임.

인접 도로상태

기호(1),(2) 북측으로 진입로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 농림지역, 보전관리지역,가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전
축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보
전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행
령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및 주
민지원 등에 관한 법률>

기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법
시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)수변구역<영산강·섬진강수계 물관리 및
주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회로 제한함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 순천지원 2025타경51961 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 익OOOOOO (익산새마을금고)

감정가: 60,647,550 원

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 순천시 외서면 월암리 산153

용도: 임야

토지 면적: 39,769.00㎡ (약 12,030평)

토지 지분: 19,884.5㎡ (약 6,015평), 전체 토지의 1/2 지분

건물 면적: 해당 없음 (0㎡)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공유자우선매수신고, 지분매각

주의사항: 일괄매각, 특별매각조건 있음 (공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한)

권리 분석상 소멸되지 않는 권리: 지상권 (세부 내용 미확인)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 전라남도 순천시 외서면 월암리 소재 하고마을 서측 인근에 위치합니다. 주변에는 임야, 전, 농가주택 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 근거리에 지방도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

토지는 부정형의 경사지이며, 현재 자연림 상태입니다.

2.4. 인접 도로 상태

물건지 북측으로 진입로가 확보되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1 근저당 (1995.07.18.) 남일새마을금고 80,000,000원 이 말소기준권리로, 경매 절차를 통해 소멸될 예정입니다.

3.2. 주요 권리 내역

갑1 소유권이전 (1989.11.15.) 김성태 외 1명.

갑2 가압류 (2015.03.13.) 주식회사 국민행복기금 58,187,265원 (말소).

갑3 강제경매개시결정 (2025.08.28.) 익산새마을금고 (순천지원 2025타경51961).

등기부채권 총액은 138,187,265원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 현황은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건이 소재한 순천시 외서면 월암리는 농림지역 및 보전관리지역에 속해 있으며, 주로 농업 및 임업 활동이 이루어지는 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 전원생활 및 농가 주택 등이 산재한 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

해당 지역은 현재로서 활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어렵습니다. 다만, 순천시에서 추진하는 월평 유적 선사공원화 사업 등 지역 개발 계획이 존재하며, 이는 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

주변에 10여 가구의 마을이 형성되어 있으며, 외서면 소재지까지 차량으로 약 3분 거리에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5.2. 공공 및 교육 시설

순천시 외서면은 지역 행정구역상 8개 리를 관할하고 있으며, 지역 주민을 위한 공공 및 교육 시설은 외서면 소재지를 중심으로 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 관련

본 물건은 토지 지분 매각으로, 공유자와의 관계 설정이 중요합니다. 공유자 우선매수 신고가 있다는 점은 주목해야 할 부분입니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한

* 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지 등 엄격한 토지 이용 규제가 적용됩니다.

* 가축사육제한구역 (200m, 500m), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, (영산강·섬진강)수변구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다.

* 역사문화환경보존지역 (기호 2)에 해당될 수 있어, 문화재 관련 법규에 따른 행위 제한이 발생할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 및 환경 위험

본 물건 소재지 인근에서 직접적으로 확인된 혐오시설이나 환경 위험 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 순천시는 폐기물 처리 시설 관련하여 선진지 견학 등을 통해 환경 개선 노력을 보이고 있으나, 해당 지역의 개별적인 환경 위험 요소는 현장 확인이 필요합니다.

6.4. 매각 관련 특별 조건

공유자 우선매수권 행사 시, 매수보증금 미납으로 실효될 경우 다음 매각기일에는 해당 공유자가 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다. 이는 낙찰 후 공유자와의 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 외서면 월암리의 임야 1/2 지분 경매 물건으로, 감정가는 60,647,550원입니다. 토지 이용에는 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 규제가 적용되며, 특히 지분 매각이라는 점과 공유자 우선매수 신고 및 특별 매각조건이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 주위 환경은 농가 주택 및 임야가 혼재된 농촌 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 현재 임차인은 없으며, 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보입니다. 다만, 지분 매각으로 인한 공유자와의 관계 설정, 토지 이용 규제, 그리고 1회로 제한된 공유자 우선매수권 행사 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 소액으로 접근 가능한 지분 투자 물건입니다.

* 순천시의 지역 개발 계획(월평 유적 선사공원화 사업 등)은 장기적인 가치 상승 잠재력을 제공할 수 있습니다.

* 별도의 임차인이 없어 명도 부담이 없습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 해당 물건은 지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사 여부, 공유자와의 협상 가능성, 그리고 인근 임야 시세 및 향후 토지 이용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 결정이 필요합니다. 인수해야 할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 지분권자의 권리 행사 및 잠재적 리스크를 충분히 반영하여 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.