나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33617 [1] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층123호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33617 [1] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층123호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경33617 | 소재지: 광주광역시 동구 용산2길 5 더 시너지 용산, 동 665 더시너지 | 감정가: 340,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 광주지방법원 2025타경33617 (1)

소재지 : 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층 123호

용도 : 근린생활시설 (공부상 소매점)

감정가 : 340,000,000원

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산 임의경매

토지 면적 : 44.84㎡ (약 13.56평)

건물 면적 : 29.75㎡ (약 9.00평)

채권자 : 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항 : 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 용산동 소재 "용산지구" 내에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 정비된 상가지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 대체로 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 물건 단지는 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 해당 건물(4동)은 서측의 왕복 2차선 도로를 통해 차량 접근이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류, 중로1류, 도시개발구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매로 진행되는 물건이므로, 채무자의 채무불이행으로 인한 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 일반적인 임의경매 절차상 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 등기사항전부증명서 및 법원 매각물건명세서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 용산지구는 아파트단지와 근린생활시설이 어우러진 주거 및 상업 복합 지역입니다. 주변 아파트 단지 거주민들을 주요 고객층으로 확보할 수 있으며, 신규 개발 계획이 있는 지역으로 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 현재 주변 환경은 정비된 상가지대로서 상업 시설 입지로 양호한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안할 때, 신규 임차인 확보 및 상권 활성화 추이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. (용산지구 개발 계획 관련 검색 결과, 향후 용산 지역의 개발 계획이 언급되나, 본 물건과 직접적인 연관성 및 구체적인 개발 호재는 추가 확인이 필요합니다.)

1.5. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트 구조 평슬라브 지붕의 지상 1층 건물 내 1층 123호, 124호입니다. 외벽은 노출콘크리트, 내벽은 콘크리트, 바닥은 콘크리트 등으로 마감되었습니다. 창호는 강화유리, 새시창호 등이 사용되었습니다. 공부상 용도는 소매점으로 되어 있으며, 조사 시점 현재는 공실입니다. 건물에는 화재경보설비 등이 갖추어져 있으며, 단지 내 집합건물 중 1동에 공동 위생설비가 소재합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 현재 해당 호실이 공실 상태라는 점입니다. 이는 공실로 인한 공실 위험 및 공실 기간 동안의 재산세, 관리비 등 고정 비용 발생 가능성을 내포합니다. 또한, 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 거주 또는 영업 목적 외에 혐오시설 존재 여부는 부동산 거래 시 중요한 요소이므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 용산동의 상업지역에 위치한 근린생활시설입니다. 양호한 교통 접근성과 주변 상업 및 주거 환경을 갖추고 있어 잠재적인 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 현재 공실 상태이며, 용산지구 개발 계획의 구체적인 진행 상황과 해당 물건에 미칠 영향에 대한 추가적인 정보 확인이 필요합니다. 감정가는 3억 4천만원으로, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 광주광역시 동구 용산동이라는 입지적 강점.

* 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재된 상가지대 내 위치.

* 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용 편리.

* 향후 용산지구 개발 계획에 따른 상권 활성화 기대 가능성.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계