나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5559 [1] 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 1층106호 근린상가 경매
광주광역시 광산구 임방울대로826번길 19-20, 보이저첨단 1층106호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5559(광주지방법원 경매8계). 감정가 709,000,000원, 최저가 317,632,000원. 매각기일은 2026-08-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 5559 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 1층106호 |
| 도로명주소 | 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 19-20, 보이저첨단 1층106호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.08.27 |
| 관할법원 | 광주지방법원 경매8계 (062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)) |
| 이용제한 | 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 국가산업단지, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역 |
면적
| 토지면적 | 28.82㎡ (8.72평) |
|---|---|
| 건물면적 | 62.13㎡ (18.79평) |
금액
| 감정가 | 709,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 317,632,000원 (감정가 대비 45%) |
| 입찰보증금 | 31,763,200원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.04.23 | 709,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 496,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 397,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.27 | 317,632,000원 |
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 서측 인근에 위치하며, 본건
주위는 각종 근린생활시설이 주를 이루는 중심 상가지대임.
- 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 대중교통
이용상황은 양호함.
- 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 내,
제1층 제106호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임 등,
내벽 : 내부 인테리어마감 등,
바닥 : 타일붙임 등,
창호 : 새시창호 등의 마감임.
- 이용상태
일련번호(가) : 근린생활시설임.
- 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 평지로서, 상업용 건부지임.
- 인접 도로상태등
동측, 남측, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
―
- 공부와의 차이
―
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 참고사항 : ―
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 물건 개요
사건번호: 광주지방법원 2025타경5559 (1)
종별: 근린상가
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
1.2. 소재지 및 용도
소재지: 광주광역시 광산구 쌍암동 694-28 보이저첨단 1층106호
신주소: 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 19-20, 1층 106호 (보이저첨단)
건물 용도: 제2종 근린생활시설
1.3. 면적 및 건물 정보
토지 면적: 28.82㎡ (약 8.72평)
건물 면적: 62.13㎡ (약 18.8평)
건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지하 2층, 지상 5층 건물 중 제1층 제106호
전체 건물 연면적: 약 11,767.7㎡
전체 대지 면적: 약 2,664.7㎡
1.4. 감정가 및 매각 정보
감정가: 709,000,000원
채권자: 광주중앙신용협동조합 (등기부 요약 참고)
등기부상 채권 총액: 1,020,000,000원
임의경매 신청채권액: 527,791,682원
2. 입지조건
2.1. 주위 환경
본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 롯데마트 서측 인근에 위치함.
주위는 각종 근린생활시설이 주를 이루는 중심 상가지대임.
2.2. 교통 상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 이용이 양호함.
2.3. 인접 도로 상태
동측, 남측, 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
3. 권리분석
3.1. 등기부 요약
말소기준권리: 근저당 (광주중앙신용협동조합, 2023-08-17 접수)
본 경매는 말소기준권리보다 늦은 권리들의 촉탁에 의해 진행됨.
등기부상 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정임.
3.2. 임차인 현황
임차인: 이
보증금: 40,000,000원
차임: 3,190,000원
전입/사업자 등록일: 2024-09-20
확정일자: 2025-10-21
대항력: 없음
주의사항: 상기 임차인은 대항력이 없어 보증금 전액을 배당받지 못할 경우, 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으나, 현재 권리분석상 '인수 보증금 합계: 0원'으로 명시되어 있어 낙찰자가 인수할 보증금은 없는 것으로 판단됨. 다만, 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있음.
3.3. 인수되는 권리
매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (기재되어 있으나, 실제 해당 권리가 존재하는지에 대한 추가 확인 필요)
그 외 등기부상 권리는 모두 소멸될 예정임.
4. 상권분석
4.1. 주변 상업시설 현황
본건은 롯데마트 인근의 중심 상가지대로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있음.
유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됨.
5. 생활정보
5.1. 주변 편의시설
인근 롯데마트를 비롯한 쇼핑 시설 접근 용이.
다양한 금융기관, 병원, 식음료 매장 등 생활 편의시설 밀집.
제공된 정보 및 조사된 내용에 따르면, 본건 주변에 혐오시설은 파악되지 않았음.
6. 잠재적 리스크
6.1. 권리관계 리스크
등기부상 모든 권리는 소멸되므로 권리관계 리스크는 낮음.
6.2. 명도 리스크
임차인 이 씨는 대항력이 없으나, 명도 과정에서 협의가 필요할 수 있음.
임차인이 자발적으로 퇴거하지 않을 경우 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음.
6.3. 시장 리스크
부동산 경기 변동 및 지역 상권의 변화에 따른 가치 변동 가능성.
7. 종합 의견
광주광역시 광산구의 중심 상업지역에 위치한 근린상가 물건임.
교통 및 편의시설 접근성이 우수하여 상업시설로서의 가치가 높음.
현재 등기부상 권리관계는 명확하며, 매각으로 인한 소멸 가능성이 높음.
임차인 관련 명도 절차를 고려한 입찰 접근 필요.
8. 투자 포인트
최고의 입지: 롯데마트 인근 중심 상가지대.
교통의 편리함: 차량 접근 용이, 대중교통 발달.
향후 개발 가능성: 활발한 상업지구로 인한 잠재적 가치 상승 기대.
명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 권리 소멸로 안전한 인수 가능 (지상권 제외).
9. 예상 입찰가
감정가: 709,000,000원
인수 보증금: 0원
제시된 정보를 바탕으로, 본건의 예상 입찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 고려해 볼 수 있습니다.
실제 입찰가는 현장 조사, 임대 현황, 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.