나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33598 [1] 광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 13층1302호 오피스텔 경매

광주광역시 동구 문화전당로23번길 26 문화전당역 오펠리움, 13층1302호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경33598(광주지방법원 경매4계). 감정가 107,000,000원, 최저가 38,349,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 33598 [1]
소재지	광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 13층1302호
도로명주소	광주광역시 동구 문화전당로23번길 26 문화전당역 오펠리움, 13층1302호
용도	오피스텔
매각기일	2026.07.02
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	중심상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 전통상업보존구역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 제1종지구단위계획구역

광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 13층1302호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	4.45㎡ (1.35평)
건물면적	25.21㎡ (7.63평)

금액

감정가	107,000,000원
최저가	38,349,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금	3,834,900원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.13	107,000,000원	유찰
2차	2026.02.24	74,900,000원	유찰
3차	2026.04.07	59,920,000원	유찰
4차	2026.05.19	47,936,000원	유찰
5차	2026.07.02	38,349,000원	매각
5차	2026.07.09	-	최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 통일 · 평가일 2025.09.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 금동 소재 ""문화전당역 오펠리움"" 내에 위치하며 주위는 오피스텔, 숙박시설, 각종 상가 등이 혼재합니다.
교통상황: 본건 건물까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스승강장 및 지하철(문화전당역)이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상19층 중 13층 1302호(동향, 복도식)로서,
외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 새시 창호 마감입니다.
이용상태: 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역: 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 본건 남측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : -

물건 비고

오피스텔로 이용중임