나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33598 [1] 광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 13층1302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경33598 [1] 광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 13층1302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경33598
• 주소: 광주광역시 동구 문화전당로23번길 26 문화전당역 오펠리움, 13층1302호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매4계 2025타경33598 | 소재지: 광주광역시 동구 문화전당로23번길 26 문화전당역 오펠리움, 13층1302호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 59,920,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경33598 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 김OO

감정가: 107,000,000원

1.2. 소재지 및 주변 환경

소재지: 광주광역시 동구 금동 19-3 문화전당역오펠리움 13층1302호

용도: 오피스텔

주위 환경: 본건은 광주광역시 동구 금동 소재 "문화전당역 오펠리움" 내에 위치하며, 주위는 오피스텔, 숙박시설, 각종 상가 등이 혼재하는 지역입니다.

1.3. 교통 상황

교통 상황: 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철(문화전당역)이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상19층 중 13층 1302호 (동향, 복도식)

외벽: 석재 및 몰탈 위 페인트 마감

내벽: 벽지, 타일 등 마감

창호: 새시 창호 마감

1.5. 이용 상태

이용 상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

설비 내역: 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 관련 정보

토지 면적: 4.45㎡ (약 1.35평)

토지 지분: 4.4488㎡ (약 1.35평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 25.21㎡ (약 7.63평) - 본 물건은 오피스텔로, 해당 면적은 전용면적에 해당합니다.

건물 지분: 25.21㎡ (약 7.63평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.8. 토지이용계획 및 제한사항

토지 형상 및 이용 상태: 부정형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 남측으로 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 중심상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 중점경관관리구역(2025-06-02), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법), 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.

1.9. 공부와의 차이

공부와의 차이: 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계: 미상입니다.

기타: -

주의사항: 오피스텔로 이용 중임.

* 입지 조건

본 물건의 가장 큰 강점은 광주 지하철 1호선 문화전당역 초역세권에 위치한다는 점입니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 광주광역시의 중심 업무 및 상업 지구에 자리하고 있어 시청, 법원 등 주요 관공서와 금융기관, 다양한 편의시설 접근이 용이합니다. 주변에 오피스텔, 숙박시설, 각종 상가들이 혼재하고 있어 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

* 권리 분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 등기부상 권리 관계는 비교적 명확한 것으로 파악됩니다. 다만, 현재 해당 호실의 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도(점유 이전) 과정에서 추가적인 조사와 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 잠재적인 명도 리스크에 대한 면밀한 사전 검토 및 대비가 요구됩니다.

* 상권 분석

광주 동구 금동은 광주의 대표적인 중심상업지역으로서 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 문화전당역을 중심으로 다양한 상업, 업무, 문화 시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있습니다. 오피스텔, 숙박시설, 소매점 등 업종이 다양하게 입지하여 상권의 경쟁력과 안정성을 높이고 있습니다.

* 생활 정보

문화전당역을 이용한 지하철 이용은 물론, 다수의 시내버스 노선이 단지 인근을 경유하여 광주시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 오피스텔 단지 자체 또는 주변 상가 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설(마트, 식당, 은행, 병원 등) 이용이 편리합니다. 또한, 국립아시아문화전당 등 문화 시설과의 접근성이 뛰어나 여가 생활을 즐기기에도 좋은 환경을 제공합니다.

* 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 이에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 시간 지연이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 부동산 시장의 변동성이나 유사 오피스텔 공급 증가 시 공실 발생 위험도 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제1종지구단위계획구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

본 물건은 광주광역시의 핵심 상권에 위치한 오피스텔로서, 문화전당역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라, 안정적인 상권은 투자 및 실거주 가치를 높이는 요소입니다. 다만, 미확인된 임차 관계로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사와 명도 전략 수립을 통해 해결해야 할 과제입니다. 이러한 부분을 충분히 검토하고 진행한다면 좋은 결과를 기대할 수 있습니다.

* 투자 포인트

1. 핵심 역세권 입지: 문화전당역 초역세권으로 임대 수요 확보 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 중심상업지 프리미엄: 광주의 중심 상업 지역에 위치하여 지역 개발에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

3. 소액 투자 기회: 감정가 1억 7백만원으로 상대적으로 적은 자본으로 광주 중심부 부동산 투자가 가능합니다.

4. 실거주 만족도: 편리한 교통, 풍부한 편의시설, 우수한 생활 환경으로 실거주 시 높은 만족도를 제공합니다.

5. 업무 지구 배후 수요: 주변 오피스 및 상업 시설 근무자들을 대상으로 한 임대 수익 창출이 용이합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계