나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5504 [1] 전라남도 장성군 서삼면 금계리 50-1 답 경매
매각기일: 2026-04-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경5504 [1] 전라남도 장성군 서삼면 금계리 50-1 답 경매
- 사건번호: 2025타경5504
- 주소: 전라남도 장성군 서삼면 금계리 50-1
- 용도: 답
광주지방법원 경매2계 2025타경5504 | 소재지: 전라남도 장성군 서삼면 금계리 50-1 | 감정가: 152,444,000원 | 최저가: 106,711,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경5504 (1)
소재지: 전라남도 장성군 서삼면 금계리 50-1
용도: 답 (논)
감정가: 152,444,000원
토지면적: 3314.00㎡ (약 1002.59평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 장성군 서삼면 금계리 소재 '신평마을' 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 등으로 형성된 순수 농경지대를 이룹니다.
차량 접근이 가능하며, 일반적인 경작 여건은 보통 수준입니다.
동측으로는 고저차이가 있는 제방도로(노폭 약 3미터)와 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다.
가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다.
만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.
목록2, 3번 토지는 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용 중입니다.
등기부등본 등 관련 서류를 통해 추가적인 권리관계를 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건의 소재지는 순수 농경지대로 형성되어 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.
주변 상권은 주로 농업 활동과 관련된 지역적인 수요에 국한될 것으로 보이며, 상업적 가치보다는 농업 생산성 측면에서의 가치 평가가 더 중요합니다.
1.5. 생활정보
소재지가 농촌 지역이므로, 대형 마트, 병원, 학교 등의 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.
일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 가능성이 높습니다.
주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 파악된 바 없습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미필로 인한 매수 신청 보증금 몰수 위험입니다.
토지의 현황이 공부와 다른 점(지목: 답, 현황: 전)은 행정 처리 시 확인이 필요할 수 있습니다.
본 토지는 생산관리지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
농촌 지역 특성상 차량 없이는 이동이 불편할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전형적인 농업용 토지로서, 농업 경영을 목적으로 하는 분들에게 적합한 물건입니다.
토지의 가치는 농업 생산력과 향후 농업 정책 변화에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
성공적인 입찰을 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
농지법 및 관련 규정을 충분히 숙지하고 접근하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
순수 농경지로서 안정적인 농업 생산 활동을 원하는 투자자에게 적합합니다.
정부의 농업 지원 정책이나 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
직접 농사를 짓거나, 농지를 임대하여 수익을 창출하는 방안을 고려해볼 수 있습니다.
장성군의 농업 환경을 고려한 장기적인 관점에서의 투자가 필요합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매2계