나이스옥션 법원경매 군산 2025타경21248 [1] 전북특별자치도 익산시 송학동 76-39 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1)은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""송학초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

기호1) 본건까지 차량의 접근이 불가하나고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.

형태 및 이용상태

기호1) 평탄한 유사 사다리형의 토지로 주거용 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1): 남측으로 폭 약 2 미터 정도의 보행 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) 도시지역, 제1종일반주거지역이고 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서
외벽: 치장적벽돌쌓기 마감,
내벽: 벽지 타일 등 마감,
창호: 샷시창호 등 마감임.

기호ㄱ) 블럭조 스레트지붕 단츨 건물로서
내.외벽: 몰타르위 페인트 등 마감임.

기호ㄴ) 목조 스레트지붕 단층 건물로서
내.외벽: 블록 마감 및 무벽체임.

이용상태

기호2): 주택으로 이용중임.
기호ㄱ): 창고 및 보일러실로 이용중임.
기호ㄴ): 창고로 이용중임.

설비내역

기호2) 위생 및 급배수시설, 난방시설 등 되어 있음.

부합물 및 종물

지적도 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없음.

물건 비고

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 목록1. 지상에 소재하는 수목(조경수 등)은 토지가격에 포함하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 군산지원 2025타경21248 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 익산시 송학동 76-39

용도: 단독주택

토지이용상태: 주거용 건물의 부지

건물구조:

기호2: 벽돌조 슬래브지붕 단층 (주택)

기호ㄱ: 블럭조 스레트지붕 단층 (창고 및 보일러실)

기호ㄴ: 목조 스레트지붕 단층 (창고)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함. 토지 지상의 수목(조경수 등)은 토지가격에 포함하여 평가함.

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 143,640,400원

토지면적: 202.00㎡ (약 61.11평)

건물면적: 84.24㎡ (주건물, 약 25.49평)

제시외건물면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

총건물면적: 107.74㎡ (약 32.60평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 "송학초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

2.2. 교통 및 접근성

본건까지 차량의 직접적인 접근은 어려우나, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통 수준임. 남측으로 폭 약 2미터 정도의 보행 도로와 접하고 있음.

2.3. 토지 이용 및 도로

토지는 평탄한 유사 사다리형의 토지로서 현재 주거용 건물의 부지로 이용 중임.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당함. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리 현황

토지 등기부상 말소기준권리는 2015년 3월 27일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권(채권액 181,000,000원)임.

건물 등기부상 말소기준권리 또한 동일한 한국주택금융공사의 근저당권임.

이 외 소유권 이전, 상속 등기 및 후순위 근저당권, 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있으나, 이는 말소기준권리에 의해 모두 소멸될 예정임.

3.2. 인수되는 권리

제시된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원으로 확인되었으며, 별도의 임차인 정보는 명시되지 않았음. 다만, 건물 임대 관계는 미상으로 조사되어, 실제 점유자가 있을 가능성에 대한 확인이 필요함.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 유사 물건 거래 동향

주변 지역의 최근 거래된 유사 물건으로 다세대/빌라 거래 내역이 확인됨.

2024년 11월, 송학동 24-15번지 소재 2001년식 다세대(전용 84.78㎡)가 9,500만원에 거래되었으며, 이는 약 112만원/㎡ 수준임.

2025년 4월, 송학동 90-10번지 소재 1995년식 다세대(전용 72.36㎡)가 4,000만원에 거래되었으나, 이는 시세 대비 낮은 금액으로 추가 확인이 필요함.

2026년 4월, 동일한 송학동 90-10번지 송학거북빌라(1995년식, 전용 72.36㎡)가 7,250만원에 거래되었으며, 이는 약 100만원/㎡ 수준임.

제시된 유사 물건들은 다세대 주택으로, 본건 단독주택과는 건물 형태 및 토지 이용 방식에서 차이가 있으나, 송학동 일대의 주거용 부동산 시장 동향을 파악하는 데 참고할 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건 북동측 인근에 송학초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편임.

5.2. 편의 및 근린 시설

주위가 단독주택 및 근린생활시설이 소재하는 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 접근성 및 도로

본건까지 차량 접근성이 다소 제한적이며, 접면 도로의 폭이 2미터로 협소하여 차량 이용 및 신축 관련 건축 행위 시 제약이 있을 수 있음.

6.2. 기타 제한 사항

가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인 및 준수가 필요함. 또한, 임대관계가 미상인 점은 실제 점유 현황 확인 시 중요하게 고려해야 할 사항임.

7. 종합 의견

본건은 익산시 송학동에 위치한 단독주택으로, 토지 면적이 넓고 일괄 매각 대상에 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 있음. 송학초등학교와 인접하여 교육 환경이 비교적 양호하며, 주위가 주거 및 근린생활시설 위주로 형성되어 있어 생활 여건도 무난함. 다만, 차량 접근성이 다소 제한적이고 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항이 존재함. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리로 인해 모두 소멸될 예정으로 권리상의 특별한 문제는 없어 보임.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적 (202.00㎡)을 활용한 재건축 또는 증축 가능성.

* 제시외 건물(창고 등) 포함으로 추가 공간 활용 용이.

* 송학초등학교 인접으로 인한 학군 프리미엄.

* 권리 관계가 명확하여 인수 부담 없음.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 143,640,400원입니다.

주변의 다세대 주택 거래 사례를 볼 때, 해당 지역의 주거용 부동산 시장은 평당 약 100만원 내외의 시세를 형성하고 있습니다. 본건은 단독주택으로 토지 가치가 중요하게 반영되며, 감정가는 토지(202㎡)와 건물(84.24㎡ + 제시외 23.50㎡)을 포함한 가격으로, 현 시세 및 향후 시장 상황을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 145,000,000원에서 160,000,000원 사이로 예상됩니다.

다만, 정확한 시세 및 시장 동향은 추가적인 현장 조사를 통해 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.