나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경3099 [1] 부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 1층121호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 덕천동소재 덕천2동행정복지센터 남서측 인근에 위치하며
주위는 로변의 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2, 3호선 덕천역이
소재하는등 대중교통사정은 비교적 편리시 됨.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상12층 건물내 1층 121호로서
외 벽 : 복합판넬 및 석판붙임등
내 벽 : 내부 인테리어 마감등
창 호 : 샷시창등의 구조임.

이용상태

인접호와 병합하여 경계구분 없이 판매시설(상점)으로 이용중임.

설비내역

전체 건물에는 급배수 및 위생설비, 엘리베이터, 에스컬레이터, 화재경보설비등이 되어
있는 것으로 탐문조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

전반적으로 인접지와 등고평탄한 4필일단지의 토지를 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 광대로, 북동측으로 소로, 북서측으로 세로가 각각 소재하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 130m 최고높이
180m)<건축법>, 상대보호구역(덕성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며 그중
3, 4토지는 추가로 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-04)(내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로
민간투자사업 실시계획 변경 고시)(접합)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상
·본건이 소재한 폴라렉스는 대부분을 임차인이 리모델링 및 재배치하여 사용중인 것으로
탐문조사되며(상호:뉴코아아울렛 덕천점) 면적, 위치, 현황등은 귀 제시서류 및
건축물현황도등 공부를 기준으로 하였음.

물건 비고

인접호와 병합하여 경계구분 없이 판매시설(상점)으로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산서부지원 2025타경3099 (1)

* 소재지: 부산광역시 북구 덕천동 398-2 폴라렉스 1층 121호

* 신축주소: 부산광역시 북구 만덕대로 23 (덕천동)

* 건물명: 폴라렉스 (현재 뉴코아아울렛 덕천점으로 운영 중)

* 토지면적: 1.98㎡ (약 0.60평)

* 토지지분: 1.98㎡ (약 0.60평)

* 건물면적: 9.63㎡ (약 2.91평)

* 건물지분: 9.63㎡ (약 2.91평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 드림새마을금고

* 감정가: 344,000,000원

* 건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

* 총 층수: 지하 6층, 지상 12층

* 사용승인일: 2008년 03월 31일

* 건물 전체 연면적: 10,092평 (약 33,325.04㎡)

* 토지 전체 면적: 822평 (약 2,719.3㎡)

* 해당 호수: 1층 121호

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천2동행정복지센터 남서측 인근

* 주위 환경: 로변의 상업용 및 업무용 건물, 근린생활시설 등이 밀집되어 있음.

* 교통: 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산 북구 유일의 2, 3호선 환승역인 덕천역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리함.

* 도로: 남동측으로는 광대로, 북동측으로는 소로, 북서측으로는 세로가 각각 접해 있음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을2 근저당권 (2012년 07월 27일, 주식회사새마을금고자산관리회사, 1,687,400,000원)

* 인수되는 권리: 없음. 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정임.

* 등기부채권 총액: 1,687,400,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사이랜드리테일 (이 )

* 보증금: 0원

* 차임: 850,000원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 등기부상 임차권 설정(을4)은 말소되었으며, 대항력이 없는 임차인임.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 권리분석 요약: 본건은 모든 권리가 말소되는 안전한 물건으로, 낙찰자가 인수할 별도의 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본건이 소재한 폴라렉스는 뉴코아아울렛 덕천점으로 운영되고 있으며, 대부분 임차인이 리모델링 및 재배치하여 사용 중임.

* 해당 건물은 패션, 잡화, 코스메틱, 캐주얼, 스포츠, 푸드코트, 영화관(프리머스 시네마), 웨딩홀 등 다양한 시설을 갖춘 복합 쇼핑몰 형태로 구성되어 있음.

* 부산 북구의 핵심 상권으로, 10대부터 다양한 연령층의 고객을 수용할 수 있는 복합적인 상권 특성을 가짐.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 덕천2동행정복지센터, 뉴코아아울렛 덕천점 등 다수의 상업 및 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리함.

* 교통: 지하철 2, 3호선 덕천역과 직접 연결되거나 매우 가까워 부산 시내 어디든 접근성이 우수함.

* 교육시설: 덕성초등학교 상대보호구역으로 지정되어 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 인접 호실과 병합하여 경계 구분 없이 판매시설(상점)으로 이용 중인 점으로 인해, 해당 호실만의 독립적인 사용 범위 및 권리 관계에 대한 면밀한 현장 조사가 필요함.

* 건물 전체의 공용 설비(급배수, 위생, 엘리베이터, 에스컬레이터, 화재 경보 설비 등)의 노후화 및 유지보수 상태에 대한 점검이 요구됨.

* 토지 이용 계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있으며, 일부 토지는 내부순환(만덕~센텀) 도시고속화도로 민간투자사업 부지에 포함될 수 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있음.

* 건물 내 임대 관계는 미상으로 확인됨.

1.6. 종합 의견

* 본 경매 물건은 부산 북구 덕천동의 중심 상업 지역에 위치한 폴라렉스(현 뉴코아아울렛 덕천점) 내 1층 판매시설입니다.

* 지하철 더블 역세권의 뛰어난 입지 조건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권 내 입지를 다지고 있습니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 권리 관계는 매우 깨끗하며, 낙찰자가 부담해야 할 추가 채무는 없습니다.

* 다만, 인접 호실과 병합하여 사용 중이므로, 실제 호실의 분리 및 독립적 사용 가능성, 그리고 건물 공용 설비의 현황 파악이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권이라는 탁월한 입지 조건으로 높은 접근성과 잠재적 가치 상승 기대.

* 소형 면적으로 초기 투자 부담이 적어 소액 투자자에게도 매력적.

* 권리 분석상 인수가 없어 안전한 부동산 투자가 가능.

* 주변 상권 활성화 및 복합 쇼핑몰로서의 기능으로 인한 꾸준한 임대 수익 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 현장 조사를 통한 정확한 시세 분석, 건물 상태, 향후 임대 수익률, 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 인수 보증금은 0원이므로, 감정가 344,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황 및 본건의 가치를 면밀히 평가하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.