나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21860 [1] 경상남도 거제시 옥포동 551-9 이던필하우스 19층1903호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포성지중학교' 북동측에 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 각종 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 19층 1903호로서,

외벽: 몰탈페인트 등 마감.
내벽: 벽지 및 타일 마감.
창호: 샷시창호.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 장방형인 평지이며 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트) 건물의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1~3): 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(애서튼국제외국인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내0<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21860 (1)

* 소재지: 경상남도 거제시 옥포동 551-9 이던필하우스 19층1903호

* 용도: 아파트

* 감정가: 202,000,000원

* 토지 면적: 16.86㎡ (약 5.1평)

* 건물 면적: 84.99㎡ (약 25.7평) (전용면적 추정)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 강OO

2. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포성지중학교' 북동측에 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 각종 상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입이 자유로우며, 간선도로와의 접근성이 좋고 대중교통의 이용 또한 편리하여 제반 교통 사정은 양호합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 19층 1903호로서, 외벽은 몰탈 페인트 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

* 토지 이용: 3필지로 일단의 장방형인 평지이며, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트) 건물의 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로: 북동측으로 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본건 토지는 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m) 구역에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(옥포성지중학교, 애서튼국제외국인학교), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 시설의 영향을 받고 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 8월 6일 접수된 강성규의 근저당권(180,000,000원)이 본건의 말소기준권리입니다.

* 등기부채권 총액: 200,369,082원입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 본건 부동산에 등기된 권리(갑구, 을구)는 위 말소기준권리보다 선순위 권리가 없으므로, 경매 절차를 통해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황:

* 임차인: 강

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

* 임차인 관련 주의사항: 상기 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금 및 차임을 인수할 의무는 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 거제시 옥포동의 중심 상업 및 주거 지역에 위치하여 기본적인 상권이 잘 형성되어 있습니다.

* 인근에 각종 상가와 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

* 옥포성지중학교가 인접해 있어 관련 교육 수요를 배후로 하고 있습니다.

* 공동주택 및 업무시설(오피스텔)이 혼재되어 주거 및 업무 배후 수요가 존재합니다.

5. 생활정보

* 편의시설: 주변 상가 지역과 근접하여 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

* 교육시설: 북동측 인근에 옥포성지중학교가 위치하고 있으며, 애서튼국제외국인학교 또한 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

* 주거 환경: 공동주택이 밀집한 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 계획: 본건 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 용도 제한이 적용되고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 재건축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

* 혐오시설 확인: 인근 지역에 대한 확인 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

* 임대 관계: 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있으나, 본 건 임차인 강 은 대항력이 없어 명도에 따른 추가적인 금전적 부담이나 법적 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 거제시 옥포동의 우수한 입지를 자랑하는 아파트입니다. 교통, 편의시설, 교육시설 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 권리 분석 결과, 인수해야 할 부담이 없는 안전한 물건으로 판단됩니다.

* 다만, 다양한 도시계획 제한이 존재하므로, 투자 목적에 따른 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 옥포동의 상업 및 주거 중심지에 위치하여 직주근접 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 권리 분석상 안전함: 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰자는 등기부상 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다.

* 명도 부담 없음: 임차인의 대항력이 없어 명도 과정에서 발생할 수 있는 추가 비용이나 분쟁의 소지가 적습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 202,000,000원

* 본 물건의 정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 실거래가, 시장 동향, 임장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 시세 분석에 한계가 있습니다.

* 일반적으로 감정가 대비 70~90% 수준에서 입찰이 진행되나, 본건의 경우 추가적인 시장 조사와 현장 방문을 통해 신중하게 결정해야 합니다.

* 인수 보증금 합계는 0원이므로, 입찰가 산정 시 해당 금액을 제외할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.