나이스옥션 법원경매 울산 2025타경1385 [1] 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 176-2 휴림아파트주건축물 1동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시민 · 평가일 2025.09.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 ""온남초등학교"" 북측 인근에 위치한
[휴림아파트주건축물 제1동 제5층 제501호]로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 다가구주택,
및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 제5층 제501호로서,

- 외벽 : 일부 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.

- 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등.

- 창호 : 샷시창호임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비 등
갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 부정형의 평지로서, 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 건부지로 이용
중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는
보통임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별
거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

• 사건번호: 울산지방법원 2025타경1385 (1)

• 소재지: 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 176-2, 휴림아파트 주건축물 1동 5층 501호

• 용도: 아파트

• 감정가: 161,000,000원

• 토지 면적: 41.62㎡ (약 12.6평)

• 건물 면적: 71.94㎡ (약 21.8평) - 전용면적

• 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

• 경매 구분: 부동산 임의경매

• 채권자: 부OOO

• 준공일: 2015년 12월 3일

2. 입지조건

입지조건

• 위치 및 주위 환경: 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 대안리 소재 온남초등학교 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

• 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

• 인접 도로 상태: 본건 북서측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통입니다.

• 토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 온천원보호지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

권리분석

• 말소기준권리: 2017년 8월 3일자 부산은행 근저당권입니다.

• 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본 건 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

• 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016년 8월 22일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 인수되는 보증금은 0원입니다.

• 등기부채권 총액: 147,683,299원 (모든 말소 예정 권리 포함)

4. 상권분석

상권분석

• 주변 상권: 아파트와 단독/다가구주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 온남초등학교 인근으로 학군 및 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

• 혐오시설 조사: 제공된 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 본건 소재지 인근에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 광범위한 지역 분석 시 간혹 언급되는 혐오시설 관련 내용은 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

생활정보

• 주요 편의시설: 온남초등학교가 북측 인근에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 주변에 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

• 교통: 인근 버스정류장 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다.

• 주요 시설:

* 교육시설: 온남초등학교

* 교통시설: 버스정류장

* 생활시설: 근린생활시설

6. 잠재적 리스크

잠재적 리스크

• 토지 이용 제한: 본 건은 온천원보호지구, 가축사육제한구역 등 일부 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있는 지역에 속합니다.

• 건축물 용도: 건축물대장 표제부상 주된 용도가 '업무시설'로 되어 있으나, 실제 전유부 정보 및 이용 현황은 '아파트'로 확인됩니다. 이는 서류상 간혹 혼동을 줄 수 있으나, 실질적인 거주 및 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 예상됩니다.

• 주차 시설: 건물 내/외부 주차 공간이 있으나, 세대수 대비 주차 공간이 충분하지 않을 수 있습니다. (JSON 정보 기반: 실내 13대, 실외 24대)

7. 종합 의견

종합 의견

• 본 물건은 울산광역시 울주군 온양읍에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 및 교통망이 갖추어진 입지입니다.

• 권리상 낙찰자가 인수할 부담이 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 진행이 원활할 것으로 예상됩니다.

• 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

• 토지 이용 제한 등 일부 고려사항은 있으나, 전반적으로 안정적인 투자 또는 실거주 목적에 부합하는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

투자 포인트

• 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 법적 부담이 적습니다.

• 온남초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 지역 내 실수요자의 관심을 받을 수 있습니다.

• 주거 지역 내 위치하여 안정적인 가치 상승 및 임대 수요 확보가 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가

• 감정가: 161,000,000원

• 인수 보증금: 0원

• 본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확한 시세 산정이 어렵습니다. 따라서, 주변 아파트 실거래가, 매물 호가, 지역 부동산 시장 동향, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 추가 분석한 후, 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다. 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 이루어지나, 개별 물건의 특성과 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.