나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12413 [1] 울산광역시 울주군 서생면 위양리 791 과수원 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕수 · 평가일 2025.09.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 서생면 위양리 소재 "막고마을" 북측 인근에 위치한 토지이며, 인근지역은 농경지(전,답,과수원)가 혼재한 농경지대이고, 본건은 농경지(과수원)로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 토지 또는 인근 도로변까지 소형 차량 접근은 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임. - 기호(2) 토지: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 과수원으로 이용중임.

인접 도로상태

- 기호(1) 토지: 지적도상 맹지이나, 남동측 일부에 소폭(폭 2.5미터 내외)의 포장도로와 접해 있음. - 기호(2) 토지: 지적도상 맹지이나, 본건 기호(1) 토지를 경유하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 기호(1,2) 토지상에 제시외수목[기호(ㄷ): 후첨 "사진용지" 참조]이 다량 소재하고 있으며, 제시외수목의 수종 및 수령, 수량 등으로 보아 본건 기호(1,2) 토지의 사용 및 수익에 영향을 미치고 있음. - 본건 기호(1) 토지상에 소재하는 제시외건물 2개동[기호(ㄱ,ㄴ): 후첨 "지적도 및 사진용 지" 참조]은 건물의 구조 및 규모, 용도, 경제적 가치, 철거가능성 등으로 보아 본건 기 호(1) 토지의 사용 및 수익에 미치는 영향은 미미한 정도임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 본건 기호(1,2) 토지는 과수원으로 이용중이나, 현황 잡풀이 무성하며, 한동안 관리가 안된 상태로 보여지니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함
2.목록 1,2는 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수). 불법농지 있어 원상회복 필요함. 첨부된 서생면 사실조회회신 참조
3.목록 1,2 현황은 잡풀이 무성하여 진입이 다소 어려우며, 한동안 관리가 안된 상태로 조사되는바, 정확한 수목의 수량 및 수령 등은 잡풀 제거 후 정확한 조사가 필요할 것으로 사료되니 입찰시 유의
4.목록 1,2는 지적도상 맹지임. 목록 1은 남동측 일부에 소폭(폭 2.5미터 내외)의 포장도로와 접해 있고, 목록 2는 목록 1 토지를 경유하여 접근 가능함
5.목록 1,2는 인접 지번과의 경계가 불분명하여 지적측량을 요함