나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12315 [1] 울산광역시 울주군 언양읍 다개리 519-16 단독주택 경매

울산광역시 울주군 언양읍 오룡길 87-9 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12315(울산지방법원 경매1계). 감정가 395,525,100원, 최저가 395,525,100원. 매각기일은 2026-09-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12315 [1]
소재지	울산광역시 울주군 언양읍 다개리 519-16
도로명주소	울산광역시 울주군 언양읍 오룡길 87-9
용도	토지
매각기일	2026.09.22
관할법원	울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한	도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, (접함)농업보호구역

면적

토지면적	1,225㎡ (370.56평)
건물면적	197.70㎡ (59.80평)

금액

감정가	395,525,100원
최저가	395,525,100원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	39,552,510원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.22	395,525,100원

감정평가 요약

감정평가기관: 하성 · 평가일 2025.09.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 다개리소재 &quot;한솔전원마을&quot;내에 위치하며 주변은 전원주택단지이 며 외곽은 농경지,임야등으로 형성되어 있음
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 보통정도임.
형태 및 이용상태: 동지역은 북동향의 완경사지대로 종전 임야를 전원주택단지로 조성한 지역으로 일련번호 ①토지는 자루형에 유사한 부정형이며 ③토지는 세장형으로 단독주택부지로 이용중임.
인접 도로상태: 공히 지적도상 폭약 5~6미터의 단지내 도로와 접하나 ③토지는 도로와의 격차로 인하여 직접도로에서 출입이 곤란하여 ①토지를 통하여 출입하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역 임
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 ②,④ 건물은 공히 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 주택으로 외벽: 비닐싸이딩 붙임, 내벽: 벽지도배 창회 샷시유리창임.
이용상태: (2)(4)공히 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 난방설비 있음.
부합물 및 종물: 별첨건물개황도 참조
공부와의 차이: 본건(2)건물은 보일러실부분(1.5x2.9m)이 철거된 바 실측사정하여 평가하였읍니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 일련번호 (2)건물은 전세보증금 20,000,000원에 인대중으로 탐문되나 (4)건물은 관계인의 부재로 내역은 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본 건 목록 1 토지에 타인소유 관정시설(마을공동수도용)이 소재하나, 감정평가에서 제외. 매각에서 제외
3. 본 건 목록 2 건물은 보일러실부분(1.5×2.9=4.35㎡)이 철거되어 잔여면적인 94.5㎡(15×5.6+5×2.1)로 실측사정하여 평가함
4. 본 건 목록 3 토지는 도로와의 격차로 인하여 직접도로에서 출입이 곤란하여 목록 1 토지를 통하여 출입하고 있음