나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2627 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 101동 10층1007호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2627 [1] 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 101동 10층1007호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2627
• 주소: 대구광역시 달성군 화원읍 성화로4길 13 화원태왕타운
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매6계 2025타경2627 | 소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 성화로4길 13 화원태왕타운 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 206,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구서부지원 2025타경2627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경2627 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 501 태왕 101동 10층1007호

용도: 아파트

감정가: 295,000,000원

토지면적: 62.39㎡ (약 18.87평)

건물면적: 134.73㎡ (약 40.75평) (공급면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 세OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리에 위치하며, '성천교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 부근 일대는 아파트 단지와 노선상가, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 단지 주변으로는 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 거주 편의성이 높습니다. 또한, 화원태왕타운 아파트 단지는 대구 달서구와 달성군을 잇는 관문이자 달성군의 중심부에 위치하는 화원읍에 속해 있습니다.

교통 상황 면에서는 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 설화명곡역이 도보 약 3분 거리에 있어 대구 시내 및 인근 지역으로의 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 건물 중 제10층 제1007호에 해당합니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 타일 마감, 창호는 새시창 등으로 구성되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 일대 아파트 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로 약 6~8미터, 남측 및 서측으로 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 세OOOOOOOO입니다. 경매 구분 상 채권자의 권리에 의해 매각이 진행되므로, 낙찰 시 소유권 이전이 가능합니다. 다만, 상세한 권리 분석(예: 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권 등)은 법원 경매 서류를 직접 확인하여 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 기타 특이사항이나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 화원읍 성산리는 아파트 단지와 상가, 일부 공장이 형성되어 있는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 단지 주변으로 다양한 소매점, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 달성군의 주요 읍으로서 인근 지역의 상권을 흡수하는 중심지 역할을 할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 단지 인근에 화원태왕타운이 있으며, 달성중학교가 명곡리에 위치해 있습니다. 또한, 큰별유치원, 화원꽃뜰유치원, 화원유치원 등 다수의 유치원이 인근에 있어 자녀 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다.

자연 및 여가 활동으로는 아름다운 경관을 자랑하는 화원동산이 인접해 있으며, 화원자연휴양림도 가까이 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다. 이러한 자연 환경은 생활의 질을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역(12층 이하) 등으로 지정되어 있으며, 폭 8미터 미만의 소로에 접하거나 저촉되는 구간이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(달성중학교, 화원큰별유치원), 하천구역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

임대관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 현재 거주 현황 및 기존 임차인의 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다. 아파트 준공 연도가 1996년으로 추정되므로, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성도 고려할 수 있습니다. 주변에 '공장'이 있다는 언급이 있으나, 구체적인 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

대구광역시 달성군 화원읍 성산리에 위치한 본건 태왕아파트는 편리한 교통과 생활 인프라, 그리고 인근의 자연환경까지 갖춘 주거 단지 내 아파트입니다. 부동산 강제경매로 진행되는 만큼, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지 이용 제한 사항 및 미확인된 임대 관계 등은 사전에 철저히 조사하고 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 우수한 접근성: 설화명곡역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 생활 편의: 단지 주변 상업 시설, 병원, 학교 등이 잘 갖추어져 있어 생활 만족도가 높습니다.

* 자연 친화적 환경: 화원동산, 화원자연휴양림 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 가격 경쟁력: 경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 발전 가능성: 달성군 화원읍은 대구의 관문 역할을 하며 지역 발전에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매6계