나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경2610 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트 104동 9층901호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 ""장동초등학교"" 북동측 근거리에 위치하는 힐스테이트죽전역더퍼스트 104동 9층 901호 구분건물로서 부근은 아파트단지, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근 및 근거리에 버스승강장 및 용산역(도시철도2호선)이 위치하여 제반교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 45층건중 9층 901호 구분건물로서
외벽:돌붙임, 페인트 마감,
내벽:벽지 등 내장마감재 마감,
바닥:타일 등 내장바닥재 마감,
창호:새시창호 마감.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 부정형 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 오피스텔 및 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 왕복5차선 포장도로, 동측 및 북측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 대로3류(폭 25m~30m)(53호)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(178호)(접합),
가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2025타경2610 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 감삼동 709 힐스테이트죽전역더퍼스트 104동 9층901호

* 용도: 오피스텔

* 건물 개요: 힐스테이트죽전역더퍼스트 104동 9층 901호

* 준공년도: 2022년

* 총 층수: 45층

* 감정가: 394,000,000원

* 토지면적: 13.39㎡ (약 4.05평)

* 건물면적: 84.84㎡ (약 25.67평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 대구광역시 달서구 감삼동, 장동초등학교 북동측 인근에 위치

* 주변 환경: 아파트 단지, 일반 주택, 근린생활시설 등이 형성된 지역

* 교통:

* 단지 내로 차량 출입이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스 승강장과 용산역(도시철도 2호선)이 위치하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 토지 이용계획:

* 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다 (세부 사항은 녹색환경과 문의 필요).

* 도로 상태: 단지 남측으로 왕복 5차선 포장도로, 동측 및 북측으로는 세로에 접해 있습니다.

* 주변 시설 (혐오시설): 제공된 정보 내에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 외부 지도 서비스나 검색을 통한 추가 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (2022-12-05 접수, 363,600,000원)

* 등기부채권 총액: 363,600,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 유

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 750,000원

* 전입일자: 2023-01-30

* 확정일자: 2023-02-28

* 배당신고일자: 2025-11-03

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원 (임차인 유 은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

* 소멸되지 않는 권리:

* 지상권 (개요 없음, 물건명세서 참고사항)

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 대규모 아파트 단지, 주거 지역, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 오피스텔 이용 현황: 오피스텔로 이용 중인 상태입니다.

* 상업 지역: 중심상업지역에 속해 있어 향후 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 역세권: 용산역(2호선) 인근에 위치하여 상권 활성화 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 단지 내 및 주변 근린생활시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

* 교육시설: 장동초등학교가 북동측 근거리에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 주요 시설 접근성: 용산역 및 버스 승강장 등 대중교통 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 권리관계: 대항력 없는 임차인이 있으나, 인수되는 보증금은 없어 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

* 소멸되지 않는 권리: '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 구체적인 권리 내용 및 범위는 별도 확인이 필요합니다.

* 임대 관계: 임차인 유 의 경우, 대항력은 없으나 보증금 및 차임이 명시되어 있습니다.

* 시장 변동성: 최근 매매가의 변동성이 있어 입찰가 산정 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달서구 감삼동에 위치한 힐스테이트죽전역더퍼스트 104동 9층 오피스텔로, 2022년 준공된 신축 건물입니다. 용산역 역세권에 위치하며 중심상업지역에 속해 있어 주거 및 투자가치 모두를 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 9천 4백만 원이나, 최근 실거래가는 2억 7천만 원에서 3억 5천만 원 사이로 형성되어 있어 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 존재 가능성에 대한 확인이 필요하며, 시장 변동성을 고려한 신중한 입찰 전략이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 최신축 오피스텔: 2022년 준공으로 우수한 건물 상태 기대

* 역세권 입지: 대구 도시철도 2호선 용산역 인근으로 뛰어난 교통 접근성

* 편리한 생활 환경: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설 이용 용이

* 중심상업지역: 지역 개발 및 가치 상승 잠재력 보유

* 일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 권리 관계 간결

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 최근 3건의 매매 사례를 분석한 결과, 84.84㎡ 면적의 오피스텔이 2025년 7월 300,630,000원, 2026년 3월 270,000,000원, 2026년 5월 350,000,000원에 거래되었습니다.

* 평균 거래가는 약 306,880,000원 수준입니다.

* 본 건의 감정가는 394,000,000원으로, 최근 시세보다 높게 평가되었습니다.

* 9층이라는 점을 고려할 때, 시세 범위 내에서 접근하는 것이 합리적입니다.

* 예상 입찰가 범위: 280,000,000원 ~ 310,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.