나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31690 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 106동 33층3304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31690 [1] 대구광역시 달서구 감삼동 461 월드마크웨스트엔드 106동 33층3304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경31690
• 주소: 대구광역시 달서구 와룡로 169 월드마크웨스트엔드, 106동 33층3304호
• 용도: 아파트

대구서부지원 경매3계 2025타경31690 | 소재지: 대구광역시 달서구 와룡로 169 월드마크웨스트엔드, 106동 33층3304호 | 감정가: 954,000,000원 | 최저가: 667,800,000원 | 용도: 아파트

27. 25㎡ (약 8.24평)

*건물 면적*

124. 56㎡ (약 37.68평)

*아파트 전용/분양 면적*

본건 건물 면적 124.56㎡는 아파트의 전용 면적에 해당하며, 일반적인 아파트의 경우 전용 면적 대비 분양 면적은 약 1.2~1.3배 정도 더 넓게 책정됩니다. 따라서 실제 분양 면적은 이보다 클 것으로 예상됩니다.

*4. 입지 조건*

*위치적 장점*

본건이 소재한 대구광역시 달서구 감삼동 일대는 죽전네거리를 중심으로 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 단지 인근으로 지하철 2호선 죽전역이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선도 운행되고 있어 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 주변으로 대형 쇼핑몰, 병원, 학교, 공원 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 주거 환경이 매우 쾌적합니다.

*혐오시설 유무*

현재까지 파악된 정보상, 본건 아파트 단지 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

*5. 권리 분석*

*권리 분석 개요*

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청하는 경매로, 일반적으로 매각으로 인해 기존의 담보권(근저당, 저당권 등)은 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원의 매각 물건 명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수주의 권리 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다.

*6. 상권 분석*

*주요 상권 및 배후 수요*

본건이 위치한 감삼동 죽전네거리 일대는 달서구의 주요 상업 및 업무 중심지로서 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 아파트 단지인 월드마크웨스트엔드와 주변 배후 주거 단지를 기반으로 풍부한 유동인구를 확보하고 있으며, 지하철 2호선 죽전역을 통한 접근성 또한 우수하여 상업 시설로서의 가치가 높습니다. 다양한 근린생활시설, 금융기관, 의료시설 등이 밀집해 있어 상권이 안정적으로 발달되어 있으며, 잠재적 임대 수익 창출에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

*7. 생활 정보*

*교육 환경*

본건 아파트 단지는 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다. 도보 거리에 다수의 초, 중, 고등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

*교통 및 편의시설*

인근에 지하철 2호선 죽전역과 인접한 대로변에 위치하여 출퇴근 및 외출이 용이한 교통 환경을 자랑합니다. 또한, 단지 주변으로 대형 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

*여가 및 녹지 공간*

단지 주변으로 조성된 녹지 공간과 공원은 주민들의 휴식 및 여가 활동을 지원합니다.

*8. 잠재적 리스크*

*주요 고려 사항*

* 권리 관계: 명확한 권리 관계 확인이 필수적입니다. 매각 물건 명세서, 현황 조사서, 감정평가서를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리가 있는지, 유치권, 선순위 임차인 등의 존재 여부를 철저히 확인해야 합니다.

* 명도 저항: 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역 시장의 하락세는 투자 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대 수익 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 추후 임대 시 공실 발생 가능성 및 적정 임대료 수준에 대한 신중한 분석이 필요합니다.

*9. 종합 의견*

*총평*

본 물건은 대구광역시 달서구의 핵심 입지에 위치한 대규모 아파트 단지 내 고층 세대로, 교통, 교육, 편의시설 등 생활 인프라가 매우 우수합니다. 감정가 대비 시세 비교, 권리 분석, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려했을 때, 철저한 사전 조사를 통해 잠재적 가치를 실현할 수 있는 물건으로 판단됩니다. 안정적인 주거 환경과 우수한 입지 조건을 바탕으로 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

*10. 투자 포인트*

*핵심 강점*

* 최고 수준의 입지: 죽전네거리 인근, 역세권 단지로서 뛰어난 교통 및 생활 편의성 확보.

* 대규모 브랜드 아파트: 월드마크웨스트엔드라는 인지도 높은 브랜드 단지로서 안정적인 가치 유지 기대.

* 쾌적한 주거 환경: 고층 세대로서 조망권 및 일조권 확보 용이, 주변 녹지 및 편의시설 인접.

* 상권 발달 지역: 배후 수요가 풍부하여 향후 시세 상승 및 임대 수익 잠재력 보유.

* 합리적 투자 기회: 경매를 통한 시세 대비 저가 매수 기회 모색 가능.

법원 정보

대구서부지원 경매3계