나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31701 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 산200 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31701 [1] 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 산200 임야 경매

• 사건번호: 2025타경31701
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 산200
• 용도: 임야

대구서부지원 경매2계 2025타경31701 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 산200 | 감정가: 17,850,000원 | 최저가: 12,495,000원 | 용도: 임야

1. 대구서부지원 2025타경31701 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31701 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 산200

용도: 임야

감정가: 17,850,000원

토지면적: 6997.72㎡ (약 2116.63평)

토지지분: 6997.71744㎡ (약 2116.63평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 본리리에 위치하며, '달성산업단지 근린공원' 남동측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변은 공업단지 내 공장과 임야 등으로 형성되어 있어, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 현재 불가능한 맹지 상태이며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

토지는 대체로 북서하향 경사지에 위치한 세장형의 자연림 상태 임야입니다.

주변에 대규모 공업단지가 있어 관련 인프라 접근성은 있으나, 자연림 지역의 특성상 주거 편의 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.

채권자는 박OO이며, 현재 등기부상 별도의 권리 승계나 인수 부담은 없어 보입니다. 다만, 공유물분할 경매의 특성상 매각 후 소유권 관계가 명확히 정리될 예정입니다.

특이사항으로 분묘기지권이 존재할 가능성이 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 공업단지 인근의 임야로, 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 주변의 달성산업단지를 중심으로 한 배후 수요가 존재하며, 이는 향후 토지 이용 목적에 따라 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

다만, 현재 상태로는 일반적인 상권 분석보다는 토지 자체의 개발 가능성에 초점을 맞추어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연림 상태의 임야이며, 토지 이용 계획상 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

특히, 해당 지번 중 1157㎡는 전원개발사업구역으로 지정되어 있어, 향후 전원 개발 사업 추진 시 토지 이용에 변화가 있을 수 있습니다.

차량 접근이 어려운 맹지이며, 인접 도로 상태도 좋지 않아 직접적인 생활 편의 시설 접근은 제한적입니다.

인근 논공읍 소재지의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 토지로 진입할 수 있는 도로가 없어, 차량 접근이 불가능하며 토지 활용에 큰 제약이 있습니다.

분묘 소재: 일부 지상에 분묘가 소재하고 있어, 분묘기지권과 관련한 분쟁의 소지가 있습니다.

선하지: 송전선로 하부지에 해당될 가능성이 있어, 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획: 보전녹지지역, 보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 대구광역시 달성군 논공읍 본리리 산200 임야는 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 현재 맹지이며 일부 분묘가 소재하고 선하지에 해당하는 등 여러 리스크 요인을 안고 있습니다.

감정가는 17,850,000원으로, 토지 면적 대비 낮은 편으로 보일 수 있으나, 실제 활용 가치는 이러한 제약 조건들을 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

특히, 토지 이용 계획상 전원개발사업구역으로 지정된 부분은 향후 개발 가능성을 시사하지만, 구체적인 사업 추진 여부 및 영향은 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

전원개발사업구역 지정: 1157㎡ 부분이 전원개발사업구역으로 지정되어 있어, 향후 관련 개발 사업 진행 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

상대적으로 낮은 감정가: 토지의 제약 사항을 감안하더라도, 향후 개발 가능성을 고려할 때 투자 가치를 탐색해 볼 수 있습니다.

공유물 분할을 통한 소유권 명확화: 경매를 통해 공유 관계가 정리될 예정이므로, 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

<tool_code>

print(google_search.search(queries=["대구광역시 달성군 논공읍 본리리 산200 주변 편의시설", "대구 달성군 논공읍 본리리 산200 개발 계획", "대구 달성군 논공읍 본리리 산200 혐오시설"]))

법원 정보

대구서부지원 경매2계