나이스옥션 법원경매 김천 2025타경449 [1] 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1190 미도힐스101 13층1305호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 문성초등학교 북동측에 위치하며 부근은
아파트, 단독주택, 주변근린생활시설, 미개발나지 등으로 형성되어있음.

교통상황

제차량통행 용이하며 간선도로 등과 인근하여 제반교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층건중 13층 1305호로서
-외벽: 몰탈위 페인트 마감
-내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감
-창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

'미도힐스' 101동 13층 1305호 아파트임.

설비내역

도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

사각형의 아파트부지로서 인접지대와 등고 평탄함.

인접 도로상태등

남동측으로 폭약 10미터, 남서 및 북동측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육
제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대
보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-28)<교육환경 보호에 관
한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경449 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 고아읍 문성리 1190 미도힐스 101동 13층 1305호

* 용도: 아파트

* 감정가: 123,000,000원

* 건물 면적: 59.91㎡ (약 18.12평) (전용면적)

* 토지 면적: 32.28㎡ (약 9.77평) (대지권)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 농협은행

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 문성초등학교 북동측에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 미개발 나지 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황

차량 통행이 원활하며, 인근 간선도로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다.

* 건물 구조 및 외관

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 14층 건물 중 13층에 위치한 1305호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 이중창호로 시공되었습니다.

건축물대장상 사용 승인일은 2015년 9월 18일입니다.

* 토지 이용 및 환경

토지는 사각형의 아파트 부지로, 인접 대지와 등고 평탄합니다.

남동측으로 폭 약 10미터, 남서측 및 북동측으로 폭 약 8미터의 도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 요구됩니다.

3. 권리분석

* 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서상 '해당사항없음')

* 등기부 현황 요약

2015년 9월 23일: 미래인베스트건설주식회사 소유권보존등기

2016년 10월 20일: 임종호 소유권 이전 (매매)

2016년 10월 20일: 농협은행주식회사 근저당권 설정 (88,000,000원) - 말소기준권리

2025년 8월 26일: 농협은행 임의경매 개시 결정 (52,231,090원)

* 채권 총액

등기부상 채권 총액은 88,000,000원입니다.

* 임차인 현황

임차인: 선산산업주식회사

보증금: 20,000,000원

차임: 400,000원

배당신고일자: 2025-09-22

대항력: 없음

인수되는 임차보증금: 0원 (임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

* 주변 시설

본건 인근에는 문성초등학교가 위치하며, 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

건축물대장상 '제1,2종 근린생활시설' 용도도 포함되어 있어, 단지 내 또는 인근 상업 시설 이용 편의성이 있습니다.

5. 생활정보

* 편의시설

단지 인근의 아파트 단지와 상업 시설 분포로 인해 은행, 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설

문성초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 해당 지역은 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법규가 적용됩니다.

* 교통시설

간선도로와의 접근성이 양호하여 자가용 이용이 편리합니다. 대중교통 이용 편의성은 주변 시세에 준하는 수준으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인

현재 임대 관계가 불분명한 점은 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 시사합니다. 다만, 현황 조사된 임차인은 대항력이 없어 인수 부담은 없습니다.

* 토지이용계획상 제한

가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 특정 사업 운영 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

* 건축물 노후도

2015년 사용 승인된 건물로, 준공 후 약 11년이 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 고아읍에 위치한 아파트로, 주변에 학교와 근린생활시설이 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

건물 및 토지 상태는 양호하며, 교통 접근성 또한 무난합니다.

등기부상 말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 관계는 비교적 명확합니다.

임차인은 존재하나 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

다만, 임대 관계 미확인 사항은 명도 과정에서 신중한 확인과 대응이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 문성초등학교 및 근린생활시설 인접

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리 이후 권리 소멸 예상, 인수되는 임차보증금 없음

* 지역 개발 잠재성: 인근 미개발 나지로 인한 향후 지역 개발 기대

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 123,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시세 조사, 명도 가능성, 건물 상태, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 본건의 가치를 평가하고 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.