나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9030 [1] 경상북도 영천시 오수동 176 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른감정 · 평가일 2025.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 오수동 소재 '영남대학교 영천병원' 북동측 인근에 위치하며, 부근
일대는 단독주택, 일부 노선상가, 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거나지임.

인접 도로상태

북측 및 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(해당 지구단위계획에 대하여 반드시 도시계획과
에 문의하시기 바람), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종
사육제한))임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9030 (1)

소재지: 경상북도 영천시 오수동 176

용도: 대지

감정가: 45,140,000원

토지면적: 74.00㎡ (약 22.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 일괄매각

2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 오수동 소재 '영남대학교 영천병원' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

부근 일대는 단독주택, 일부 노선상가, 아파트, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

간선도로 인근에 소재하여 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

토지는 북측 및 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 편리합니다.

3. 권리분석

등기부등본상 주요 권리내역은 다음과 같습니다.

말소기준권리는 2024년 5월 13일 접수된 영천농업협동조합의 근저당 (금액: 30,000,000원)입니다.

본 경매로 인해 근저당, 지상권설정, 임의경매개시결정 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.

이전 소유권이전 내역으로는 정연우, 영천시, 대근종합개발 등이 있습니다.

등기부채권 총액은 30,000,000원입니다.

임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 구체적인 명시가 없으며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 정확한 내용은 법원에 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 경상북도 영천시 오수동은 주변에 주거시설과 농경지가 혼재되어 있습니다.

* 인근에 '영남대학교 영천병원'이 있어 의료 시설 이용이 편리합니다.

* 일부 노선상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 대규모 상업지구보다는 주거 및 농업 지역의 특성을 가지고 있습니다.

* 영천시는 '찾아가는 지적민원 현장처리제' 등을 운영하며 주민 중심의 행정 서비스를 제공하고 있습니다.

5. 생활정보

* 병원: '영남대학교 영천병원'이 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 용이합니다.

* 교통: 영천시의 시내버스는 영천교통과 영천여객이 운행하며, 차고지가 영남대학교 영천병원 근처에 있습니다. 영천시 실시간 교통정보 서비스도 제공됩니다.

* 편의시설: 소규모 상가들이 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 영천한의마을 내에 약선음식관, 카페테리아 등 편의시설이 마련되어 있습니다. 대형마트 등은 시내 중심가로 이동해야 할 수 있습니다.

* (추가 정보: 영천시는 '영천한의마을'과 같은 복합문화공간을 운영하고 있으며, 다양한 시설과 체험 프로그램을 제공합니다.)

6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태

* 본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 제1종지구단위계획구역에 포함되어 있어, 지구단위계획에 대한 구체적인 내용을 반드시 영천시 도시계획과에 문의해야 합니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

* 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))에 해당되어 특정 규모 이상의 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

기타 리스크

* 임대 관계가 미상이므로, 잠재적 임차인과의 명도 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 영천시 도시계획 조례에 따라 해당 지역에서 건축 가능한 건축물 등에 대한 규정을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 오수동에 위치한 대지로서, '영남대학교 영천병원' 인근에 자리하고 있습니다. 소유권 이전 및 근저당 설정 등 권리 관계는 명확하며, 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 토지 자체는 제2종일반주거지역에 속하며 도로 접근성도 양호합니다. 그러나 제1종지구단위계획구역에 포함되어 있어 해당 계획의 내용을 반드시 확인해야 하며, 가축사육제한구역 등 도시계획상의 제한 사항을 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점도 명도 진행 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 영남대학교 영천병원 인근이라는 입지적 이점이 있습니다.

* 주거 지역에 속하며, 주변에 농경지 및 일부 상가가 혼재되어 있어 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 토지 자체는 현재 주거 용도로 활용 가능하며, 도로 접면도 양호합니다.

* 영천시는 '찾아가는 지적민원 현장처리제' 등을 통해 주민과의 소통을 강화하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 정확한 시세 파악을 위해서는 인근 부동산 중개업소 확인, 유사 물건 거래 사례 분석, 토지이용계획상의 개발 가능성 및 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

감정가는 45,140,000원이며, 영천시 오수동 인근 대지의 평당 실거래가는 2024년 10월 20일 기준 230만원 (240㎡ 기준)으로 확인되었습니다. 공시지가는 2025년 기준 286,800원/㎡ (약 948,103원/평)입니다.

현재로서는 이러한 정보를 바탕으로 시장 상황과 물건의 구체적인 가치를 평가하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.