나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9018 [1] 경상북도 영천시 금호읍 오계리 47 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세운 · 평가일 2025.10.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영천시 금호읍 오계리에 소재하는 "금호오계공단" 내에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 서측으로 경사지대에 자체 지반은 평탄한 사다리형 토지로서, "공업용 건부지" 로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 약6m 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), 기호(2): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하나, 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단됨.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

3-가: 철골조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2001.11.01.증축일자: 2005.01.03.) 벽체: 판넬 등 바닥: 칼라하드너 등 마감 창호: 샷시창호임. 4-나: 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2001.11.01.) 외벽: 판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 판넬 등 마감 바닥: 타일 및 장판지 등 마감 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

3-가: 공장, 4-나: 사무실 등임.

설비내역

급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 에서와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2025타경9018 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주식회사아이엠뱅크 (OOOOOOO)

채권총액: 729,311,905원 (임의경매개시결정 채권액 기준)

감정평가액: 1,010,695,340원

작성일: 2026-07-06

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 영천시 금호읍 오계리 47

토지면적: 2118.00㎡ (약 640.7평)

건물면적: 1308.89㎡ (약 396.0평)

- 건물(3): 1234.89㎡ (약 373.6평) - 철골조 판넬지붕 단층, 공장 (사용승인일 2001.11.01, 증축 2005.01.03)

- 건물(4): 74.00㎡ (약 22.4평) - 경량철골조 판넬지붕 단층, 사무실 등 (사용승인일 2001.11.01)

제시외 건물면적: 33.40㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

용도: 공장

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함.

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상북도 영천시 금호읍 오계리에 소재하는 "금호오계공단" 내에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모의 공장들이 형성되어 있는 산업단지 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

본 물건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다. 동측으로는 약 6m의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한300m, 모든 축종 사육제한)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황 (등기부 요약)

등기부상 모든 권리는 경매로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

말소기준권리는 2019-09-09 접수된 대구은행의 근저당권(을13)입니다.

토지 및 건물 등기부채권 총액은 1,116,482,927원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대 관계: 미상.

금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 실제 현장 방문 및 조사를 통해 명확히 확인할 필요가 있습니다.

3.3. 말소기준권리 및 소멸 여부

말소기준권리: 을13 (대구은행 근저당, 2019-09-09)

매각으로 인해 아래 권리들은 말소될 예정입니다.

* 근저당권 (대구은행, 기술보증기금)

* 가압류 (기술보증기금)

* 임의경매개시결정 (주식회사아이엠뱅크)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보 없음 (지상권 개요는 있으나 상세 정보 없음)

3.4. 제시외 물건 및 부합물

제시외 건물 (ㄱ), (ㄴ)이 존재하며, 이는 매각에 포함됩니다. 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.

건물 내부의 기계기구도 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 상권 특성

본 물건이 소재한 금호오계공단은 중소규모 공장들이 밀집한 산업단지로, 관련 산업 종사자 및 기업을 대상으로 한 배후 수요가 형성될 수 있습니다.

4.2. 주변 시설

본 물건은 금호오계공단 내에 위치하여 공장 운영에 필요한 기본적인 기반 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

현재까지 파악된 주변 혐오시설이나 유해시설에 대한 정보는 없습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적/물리적 리스크

* 제시외 건물(ㄱ), (ㄴ) 포함: 건축물대장상에 표기되지 않은 부분에 대한 현황 조사 및 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

* 기계기구 포함: 포함된 기계기구의 상태, 가치, 활용 가능성 등을 사전에 면밀히 평가해야 합니다.

* 가축사육제한구역: 향후 축산업 관련 시설로의 변경이나 운영에는 제약이 따를 수 있습니다.

5.2. 기타 리스크

* 유동화 물건: 일반 물건보다 복잡한 금융 구조를 가질 수 있으며, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 점유 중인 임차인이 있을 경우, 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 금호오계공단 내에 위치한 공장용지 및 건물로, 일괄 매각 대상입니다. 공업용 건부지로 이용 중이며, 차량 접근성 및 도로 여건이 양호합니다. 등기부상 모든 권리는 경매로 소멸될 예정이므로 권리관계는 비교적 명확합니다. 제시외 건물 및 기계기구를 포함하고 있어 실질적인 가치 평가와 현장 조사가 중요합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 유동화 물건이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 산업단지 내 위치: 공장 운영에 필요한 입지 조건 및 인프라가 갖추어져 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하여 개발 및 활용이 용이합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리 이후의 권리가 정리될 예정입니다.

* 제시외 건물 및 기계기구 포함: 추가적인 가치 창출 가능성이 있습니다.

8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 상세 시장 조사, 감정가 대비 적정 낙찰가율 분석, 주변 유사 물건의 거래 사례, 향후 투입될 명도 및 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 별도의 전문적인 시장 분석 및 현장 조사를 통해 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.