나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1053 [1] 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 34-1 101동 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2025.09.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 '바재말마을' 북동측 인근에 위치하는 '(한티한우리타운)' 101동 3층 303호 단위세대로서, 부근은 전원주택 및 상가, 농촌취락, 국립공원 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 수단 이용성 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 3층 303호 단위세대로서, 외 벽: 외장타일, 스톤코트 등 마감, 내 벽: 내부 인테리어, 벽지, 일부 타일 등 마감, 바 닥: 강마루, 일부 타일 등 마감, 창 호: 샷시창임.

이용상태

일련번호 가) 연립주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

남서하향 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄하게 정지된 자루형의 토지로서, '건[연립주택]부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1053 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 34-1 101동 3층303호

용도: 집합건물(연립주택)

감정가: 170,000,000원

토지면적: 99.32㎡ (약 30.04평)

건물면적: 71.05㎡ (약 21.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 공동담보

건축년도: 2017년

2. 입지조건

주위환경: 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 '바재말마을' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 전원주택, 소규모 상가, 농촌 취락 지역 및 국립공원으로 형성되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 수단 이용성 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 제반 교통 사정은 보통입니다.

주변 시설: 인근에 기본적인 생활 편의시설이 산재해 있으며, 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 전원생활과 근접한 쾌적한 환경을 제공합니다.

3. 권리분석

등기부 현황:

* 소유권보존: 2017-07-07, 백구기 외 2명

* 공유자전원지분전부이전: 2024-08-02, 김창회 (말소)

* 근저당 (말소기준권리): 2024-08-02, 주식회사아이엠뱅크, 115,000,000원 (말소)

* 근저당: 2024-11-04, 이상현, 60,000,000원 (말소)

* 임의경매: 2025-08-21, 이상현, 23,000,000원 (말소)

총 채권액: 175,000,000원

인수되는 권리: 없음. 모든 등기부상 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상.

주의: 임대 관계가 미상이며 인수 보증금 합계가 0원으로 신고되었으므로, 실제 점유 관계 및 보증금/차임 지급 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 취락 지역과 전원주택이 혼재된 곳에 위치하며, 소규모 상가들이 함께 분포합니다. 상업적 기능보다는 주거 기능에 중점을 둔 안정적인 지역 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보

건축물 구성: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 3층 303호 단위세대입니다.

내부 마감: 외벽은 외장타일, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 내부 인테리어, 벽지, 일부 타일로 마감되었습니다. 바닥은 강마루와 일부 타일로 구성되어 있습니다. 창호는 샷시창입니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지 이용: 본건 토지는 남서하향 완경사지에 자체 지반은 대체로 평탄하게 정지된 자루형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용 중에 있습니다.

도로 상태: 본건 단지 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)에 해당합니다.

주변 실거래 사례 (최근 2년 이내):

* "아델하임" (2018년 준공): 67.40㎡, 4층, 2025년 11월 매매가 147,000,000원

* "청학빌" (2017년 준공): 72.56㎡, 2층, 2026년 5월 매매가 120,000,000원

* "보광전원빌라트" (1998년 준공): 76.4㎡, 3층, 2026년 5월 매매가 50,000,000원

6. 잠재적 리스크

미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로 신고되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 실제 점유 현황과 보증금, 차임 지급 여부 확인이 필수적입니다.

지역 특성: 농촌 취락 지역에 위치하여 도시 지역 대비 편의시설 접근성이나 향후 개발 잠재력이 제한적일 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2017년에 준공된 비교적 신축급 집합건물(연립주택)로, 쾌적한 주거 환경을 제공하는 입지에 자리하고 있습니다. 권리 관계는 낙찰로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되어 비교적 안전합니다. 다만, 임차인 보증금 및 임대 관계가 미상이라는 점은 명확한 주의가 필요합니다. 최근 실거래 사례들을 종합적으로 고려할 때, 감정가는 시장 가격 대비 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축급 건물로 관리 상태 양호 기대.

* 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 명확.

* 전원생활과 근접한 쾌적한 주거 환경.

* 잠재적 명도 리스크 관리 및 시세 비교를 통한 합리적 입찰 시 투자 가치 기대.

9. 예상 입찰가

감정가: 170,000,000원

최근 실거래가 비교:

* "아델하임" (2018년식, 67.40㎡): 147,000,000원 (약 217만원/㎡)

* "청학빌" (2017년식, 72.56㎡): 120,000,000원 (약 165만원/㎡)

본 물건(2017년식, 71.05㎡)의 면적과 건축 연식을 고려할 때, '아델하임'의 ㎡당 가격(약 217만원)을 적용하면 약 1억 5,400만원 수준, '청학빌'의 ㎡당 가격(약 165만원)을 적용하면 약 1억 1,700만원 수준의 시세로 추정됩니다.

감정가(1억 7천만원)는 최근 최고 실거래가(1억 4천7백만원)보다 높아, 보수적인 접근이 필요합니다. 임차인 미상 리스크와 최근 거래 사례를 종합적으로 고려하여, 1억 3천만원에서 1억 5천만원 사이에서 입찰가를 결정하는 것을 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.