나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9058 [1] 대구광역시 북구 팔달동 52 두산위브2001 105동 15층1503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창감정 · 평가일 2025.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 팔달동 소재 ""매천대교"" 북동측 인근에 위치하며 주변은
농수산물도매시장, 학교, 아파트단지, 공장, 나지 등으로 형성되어 있으며 제반
주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 단지까지 차량출입 가능하며 인근에 버스승강장, 도시철도역이 소재하는 바 제반
교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층건중 15층 1503호 단위세대로서
(사용승인일자:2000.02.11)
-외벽:몰탈위 페인트마감,
-내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감,
-바닥:장판지 및 일부 타일 등 마감,
-창호:샷시 등 이중창임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비
등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며 ""아파트부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

단지동측으로 개설된 왕복4차선의 도로를 통하여 차량진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-26)(접합), 대로2류(폭 30m~
35m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~
20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 주요정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경9058 (1)

* 소재지: 대구광역시 북구 팔달동 52 두산위브2001 105동 15층 1503호

* 용도: 아파트

* 건물 현황: 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 17층 건물 중 15층 1503호

* 사용승인일: 1999년 02월 11일

1.2. 감정가및면적

* 감정가: 214,000,000원

* 토지 면적: 39.45㎡ (약 11.92평)

* 건물 면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

2.1. 주변환경

* 본건은 대구광역시 북구 팔달동 소재 "매천대교" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주변 지역은 농수산물도매시장, 학교, 아파트단지, 공장, 나지 등으로 형성되어 주거, 상업, 공업 기능이 복합된 환경입니다.

* 단지 동측으로 개설된 왕복 4차선 도로를 통해 차량으로 쉽게 접근할 수 있습니다.

* 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로, 대로1류, 대로2류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 교통상황

* 본건 단지까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 버스승강장 및 도시철도역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 말소기준권리는 2020년 02월 03일 접수된 대구칠곡신용협동조합의 근저당권 (을17)입니다.

* 말소기준권리 이후의 등기된 권리(을21, 갑10)는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

* 소유권 관련 등기로는 두산건설주식회사(갑1, 소유권보존), 조규철(갑2, 소유권이전), 류주희(갑7, 소유권이전)가 있습니다.

3.2. 임차인현황

* 임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상).

* 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다.

* 임차인 관련하여 보증금 및 차임이 미상인 경우, 예상치 못한 보증금 인수 부담이 발생할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

3.3. 말소기준권리

* 2020년 02월 03일에 접수된 대구칠곡신용협동조합의 근저당권 (을17)입니다.

3.4. 인수되는권리

* 제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변상업시설

* 인근에 위치한 농수산물도매시장을 중심으로 활발한 상업 활동이 이루어지고 있으며, 주거 단지 내 상가 및 지역 상권 또한 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지정보

* 아파트명: 두산위브2001

* 주소: 대구광역시 북구 매천로2길 19 (팔달동 52)

* 총 동수: 14개동 (일부 정보에 15개동으로 표기됨)

* 총 세대수: 1108세대

* 본건 층수: 15층 (총 17층 건물 중, 단지 내 최고 20층)

* 사용승인일: 1999년 02월 11일

5.2. 단지내편의시설

* 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소 등의 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 주차 대수: 총 372대 (지상 6대, 지하 60대)

* 전기차 충전기: 지상 3대, 지하 20대

5.3. 주변편의교육시설

* 주변에 학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

* 농수산물도매시장이 인접해 있어 신선한 농수산물 구매가 용이합니다.

* 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하시기를 권장합니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 권리상리스크

* 임차인 현황이 미상이며, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 이에 따라 예상치 못한 보증금 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.2. 물리적환경적리스크

* 단지 인근에 공장 및 농수산물도매시장 등이 위치하고 있어, 소음이나 냄새 등 생활 환경에 대한 개인적인 민감도에 따라 불편함을 느낄 수 있습니다. 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합의견

* 본 경매 물건은 대구광역시 북구 팔달동에 위치한 아파트로, 실거주 및 투자를 고려할 만한 잠재력을 지니고 있습니다.

* 주변 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 양호하며, 건축물 대장 및 등기부상 특별한 하자는 발견되지 않았습니다.

* 다만, 임차인 현황의 미상 정보는 철저한 조사가 필요하며, 시세 대비 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자포인트

* 대구 북구 지역의 안정적인 주거 인프라 구축.

* 농수산물도매시장 및 편의시설 인접으로 인한 생활 편의성 증대.

* 대중교통 이용이 편리한 입지.

* 최근 거래된 실거래가와 감정가 사이에 시세 차익을 기대할 수 있는 가능성 존재.

* 본건의 면적 (84.96㎡, 약 25.70평)은 수요층이 두터운 선호 면적대입니다.

9. 예상입찰가

* 최근 매매 사례 분석:

* 2026년 5월 24일, 동일 면적(84.96㎡)의 14층 매물이 183,000,000원 (1억 8,300만원)에 거래되었습니다.

* 본건은 15층으로, 최근 거래된 14층 매물보다 1개 층 더 높습니다.

* 감정가는 214,000,000원 (2억 1,400만원)이나, 최근 실거래가와의 격차를 고려할 때, 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 최근 거래된 14층 실거래가 183,000,000원을 기준으로, 15층이라는 점을 감안하여 1억 9,000만원 ~ 2억 0,000만원 수준에서 입찰가격을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.