나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9046 [1] 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 497-11 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이도감정 · 평가일 2025.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 '관호2리마을회관' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지로 이루어진 농경지대입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 전 및 답으로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 본건 남서측으로 폭 약 2-3미터의 하천길를 국유지를 통하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 도시관리계획 입안중(군계획입안중(칠곡군공고제2024-995호))입니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 인접토지에 걸쳐 별첨 '지적도(1)""과 같이 비닐하우스가 소재하나 이동가능성등을 감안할 때 영향은 없는것으로 판단됩니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).
- 지적도상 맹지임. 지상 이동용이한 비닐하우스 매각제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9046 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 497-11

용도: 답 (전, 답으로 이용 중)

감정가: 200,981,000원

토지면적: 1661.00㎡ (약 502.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 약목OOOOOOO (약목농업협동조합)

물건명세서 작성일: 2026-05-08

등기부채권 총액: 196,000,000원

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 약목면 관호리 소재 '관호2리마을회관' 남측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지로 이루어진 농경지대입니다.

* 교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

* 형태 및 이용상태

인접 토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현재 전(밭) 및 답(논)으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 본건 남서측으로 폭 약 2-3미터의 하천길 국유지를 통하여 접근이 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 보전관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(800m 이내 일부 제한), 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도시관리계획 입안 중(칠곡군 공고 제2024-995호)으로 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경 등의 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2016년 1월 27일 접수된 약목농업협동조합의 근저당(을1)입니다.

* 총 인수 권리

말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수할 권리는 없습니다.

* 등기부채권 현황

총 등기부채권액은 196,000,000원으로, 주요 권리로는 다음과 같습니다.

- 소유권 이전: 문해동 외 1명 (2016-01-27)

- 근저당: 약목농업협동조합 (2016-01-27, 96,000,000원, 말소기준권리)

- 채권 양수 및 지분 이전: 박정숙 (2016-10-26, 2023-04-05)

- 가압류: 북삼농업협동조합 (2024-11-18, 100,000,000원, 말소)

- 임의경매 개시 결정: 약목농업협동조합 (2025-08-22, 81,250,010원)

* 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 존재하는 경우, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 지역 현황

본건이 소재한 칠곡군 약목면은 과거 낙동강을 끼고 비옥한 평야를 이루는 농경지대로, 현재는 농업과 함께 지역 특색을 살린 관광 상품 개발 등이 추진되고 있는 지역입니다.

최근 칠곡군 약목면 복성리 일원이 국토교통부의 '우리동네살리기' 도시재생 공모사업에 선정되어, 2026년부터 2030년까지 총 142억 원 규모의 사업이 추진될 예정입니다. 이를 통해 노후 주택 정비, 골목길 단장, 친환경 주차장 조성, 커뮤니티 공간 확충 등 주거 환경 개선 및 생활 인프라가 확충될 계획입니다. 이러한 도시재생 사업은 향후 지역의 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 주변 개발 계획

현재 본건 지역은 도시관리계획 입안 중에 있어 향후 개발 방향에 주목할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

* 주요 시설

약목면은 5일장(3일, 8일)이 열리는 약목시장이 있으며, 지역 특산물인 벌꿀참외 등 농산물 생산이 이루어지고 있습니다.

또한, 관호산성 둘레길, 칠곡보생태공원 등이 있어 지역 주민 및 방문객들에게 휴식 및 여가 공간을 제공합니다.

약목역이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 게스트하우스, 한옥 스테이 등 다양한 형태의 숙박시설이 있습니다.

* 주변 환경

주변은 주로 농경지로 이루어져 있으며, 낙동강과 인접하여 비교적 쾌적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

남측으로는 비룡산이 위치하여 산책로로 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수

본건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인해야 합니다.

* 맹지 (도로 접근성)

지적도상 맹지이므로, 남서측의 하천길 국유지를 통한 접근성에 대한 법적, 실질적 확인이 필요합니다.

* 토지 이용 제한

보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

* 도시관리계획 입안 중

현재 도시관리계획 입안 중으로, 계획 내용에 따라 향후 토지 이용에 영향을 미칠 수 있습니다. 긍정적 혹은 부정적 개발 가능성을 모두 염두에 두어야 합니다.

* 비닐하우스

지상에 이동 가능한 비닐하우스가 소재하나, 매각 대상에서 제외되어 있어 별도의 협의 또는 철거가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상

임대 관계가 파악되지 않아, 인수 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 칠곡군 약목면에 위치한 답(논)으로, 감정가는 200,981,000원입니다. 토지 자체는 농경지대로서 현재 농업용으로 이용되고 있습니다. 지적도상 맹지이나 실질적인 접근 경로는 확인 가능하며, 도시관리계획 입안 중이라는 점은 향후 개발 가능성을 시사합니다. 특히, 인근 복성리 일대가 대규모 도시재생 사업지로 선정되어 주거 환경 개선 및 인프라 확충이 예정되어 있어, 장기적인 지역 가치 상승 잠재력이 있다고 판단됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 필수, 맹지라는 점, 그리고 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 도시재생 사업에 따른 지역 가치 상승 기대: 인근 복성리 일대의 도시재생 사업으로 약목면 전체의 주거 환경 및 인프라 개선이 예상됩니다.

* 농지로서의 잠재적 가치: 지역 개발 계획과 맞물려 농지로서의 가치 상승 또는 전용 가능성 검토가 필요합니다.

* 비교적 낮은 감정가: 1661㎡ 면적 대비 감정가가 토지 시장 평균 시세에 따라 조정될 여지가 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 200,981,000원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하되, 앞서 언급된 맹지, 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 임대차 관계, 도시관리계획 입안 내용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 낙찰 후 예상되는 명도 비용 및 농지 전환/이용 관련 비용을 충분히 고려한 금액으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.